前三季穗二手房价涨幅超三成 短炒客逐批套现

信息时报  2009-10-13 08:09

[摘要] 由于业主和购房者对后市“合理价格”，出现了方向相反的判断，“凹”型调整有可能延长至10月上半月。此外，最近两个月，随着短炒客户逐批将手中物业套现，市场上的投资风向再次发生转变，高租金值的物业再次成为投资客的选购对象。

前三季度，广州市二手住宅房价涨幅超过三成。昨日，记者从满堂红地产报告中了解到，9月的市场继续呈现高位整理态势，9月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为8996元/平方米，环比上升5.4%，同比上升30.1%。

满堂红地产研究部经理周峰预计，由于业主和购房者对后市“合理价格”，出现了方向相反的判断，“凹”型调整有可能延长至10月上半月。此外，最近两个月，随着短炒客户逐批将手中物业套现，市场上的投资风向再次发生转变，高租金值的物业再次成为投资客的选购对象。

9月二手楼均价8996元/平方米

今年9月份的广州二手楼均价再创新高，对比2008年12月的“低位”，前三季度的累计升幅已达到33.7%。继8月份中心区的短炒客趁高出货后，原芳村、黄埔这两个次中心区的部分短炒客户也在当月出售持有数月的物业，账面获利在10%～17%之间。但另一方面，大部分二手小业主对后市继续持乐观态度，出售房屋的放盘价没有明显下调的迹象，令市场交投处于“停滞不前”的境地。

满堂红研究部经理周峰分析，业界原来设想经过今年7、8月份的重新储备客户过程，有效客户的数量会重新回到正常水平，从而促使市场成交量逐步放大。但9月份的实际交易情况仅是跟8月份大致持平，可见“凹”型调整尚未结束，制约成交量放大的因素包括楼价、银行对大额贷款的审批时限，以及市民在国庆黄金周前因计划出外旅游而搁置看楼购房计划等。

但的原因，是小业主与准客户之间对于所谓的“合理价格”的认同度存在较大的差异，现在买卖双方之间不能简单地用“博弈”来形容，双方对后市走势的判断已有各自的立场，且不在同一方向上，预计这种“高位”市场调整的时间有可能延长至10月上半月，此后成交量在每年最后两个月的传统旺季中才会有所改观。

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