[摘要] 从第三季度末开始，广州约有94万平方米的新增写字楼开始集中上市销售，区域包括珠江新城、琶洲以及天河北等，其供应量甚至是今年前8个月的4.5倍。写字楼专业人士表示，今年写字楼的需求旺盛，供应量的提升会促使这些需求转化为成交，使得写字楼买卖量再出现“井喷”。
今年出售写字楼求远大于供的状况有望在第三、第四季度得到改变。
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写字楼专业人士表示，今年写字楼的需求旺盛，供应量的提升会促使这些需求转化为成交，使得写字楼买卖量再出现“井喷”。
从求大于供进入供大于求
人们一直关注天量放贷导致大量资金进入住宅市场。其实，在写字楼市场，也有不少资金在寻找自己的猎物。
“今年3、4月份以来，寻找出售写字楼的资金就开始大量增加，”广东中原（工商铺）地产代理商业部营业总监朱辉在接受记者采访时说，由此带动了写字楼价格的上升。“在写字楼租金还没完全调整到位的时候，广州写字楼的售价已先一步走出了向上的曲线。”
据记者了解，这些资金中，不少来自中国国内的企业。国内经济的回暖，使得一些企业的经营状况好转，因此把部分资金用到了购买写字楼方面。中立地产有关负责人告诉记者，单在8月份，这样的大宗成交就出现了三次。其中无限极（中国）有限公司出资3亿元购置富力盈悦国际其中7层写字楼物业，共12514平方米；浦东发展银行以4.2亿元买下盈悦另半栋写字楼和首二层商铺共14300平方米；另一内资银行也在中轴线旁的广州中国商品大厦购置了5层、共8456平方米作为其总部使用，具体成交金额尚未公布。
企业购买力的爆发，导致今年前八个月写字楼吸纳率（成交量与预售量之比）达到1.3，求大于供的状况明显。
而第四季度的约94万平方米新增供应量，将很好改变这种状况。要知道，今年前8个月，广州一手写字楼的成交量也就20.78万平方米而已。即使近八年来成交量的2007年全年，其成交量也只有78.91万平方米，除非需求量出现爆炸性增长，否则这样的供应量足够其消化一年甚至更长的时间。
供求改变导致怎样的结果？
“写字楼势必出现新的买卖热潮”，中立地产有关负责人这样认为。整体而言，8月份广州各在售写字楼“表现”较好，成交楼盘的数量及成交面积均较上月大幅上升，售价并未出现明显的“泡沫”情况。由此可判断，目前广州一手写字楼买卖市场正处于理性、稳定的复苏回归阶段，随着国庆黄金周的临近，新增供应的瓶颈一旦打破，买卖很容易爆发。
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