[摘要] 上周六,新盘富力君湖华庭以1.8万元/平方米起的价格发售,拉开了荔湾区“十一”楼市的序幕。据统计,从9月中旬开始至10月份,荔湾区新盘、旧盘新货的货量共有2200套左右,这是比去年年底传统老城区供应高峰还高的量,也是今年以来荔湾区的首轮推货高峰。
上周六,新盘富力君湖华庭以1.8万元/平方米起的价格发售,拉开了荔湾区“十一”楼市的序幕。据统计,从9月中旬开始至10月份,荔湾区新盘、旧盘新货的货量共有2200套左右,这是比去年年底传统老城区供应高峰还高的量,也是今年以来荔湾区的首轮推货高峰。
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荔湾迎来首轮供应高峰
在整体楼市上行的行情中,荔湾楼市成交量也一路走高,其中8月份的成交更达10.34万平方米。如果再加上7月份,这两个月的成交量就已经和1-6月的总成交接近。高成交直接促使该区可售货量减少至今年点。不过,从本月中旬开始,荔湾区将迎来首轮推货高峰。
从合富辉煌的统计和记者掌握的情况看,“十一”档期内荔湾区将有2000多套新货上市,芳村片区也加入了战团。其中,城建岭南湾畔、富力君湖华庭、贵贤上品、荔江美筑等4个全新项目新货达1300套左右;同时逸彩新世界、万科柏悦湾、和黄逸翠湾、荔港南湾等都将推售全新组团产品,总货量也有900套左右;新城市逢源、流花君庭等项目则会持续销售。
都说老城区的项目规模比较小,不过,这个档期的新货社区规模都比较大。比如城建的岭南湾畔,其总建筑面积就达23万平方米,逸彩新世界、和黄逸翠湾、荔港南湾等也同为园林大社区;即使是如君湖华庭、贵贤上品、荔江美筑等盘,也都由数栋楼宇组成,可谓小社区,一改去年以单体楼为主的局面。
新货主流价位
1.5万元/平方米以上
荔湾区近月的成交表现为量价齐升,其8月的一手住宅成交均价为13125元/平方米,环比7月上升了17%。就商家预计的价格看,新货报价绝大多数都比整体均价要高,1.5万-1.8万元/平方米将是这个档期的主流价位。面对即将到来的销售高峰期,各盘的促销还未正式公布,业内人士预计,即使有折扣,实质的优惠也不会很大。
的确,目前各盘还处于优惠登记阶段,但凡登记者都会有相应的VIP、会员等折扣,不过,开盘当天的售价还有无其他折扣,那还是未知数。从目前掌握的情况看,富力君湖华庭12日开盘均价为1.9万元/平方米;城建岭南湾畔预计售价为1.3万元/平方米;贵贤上品初步报价则为1.7万元/平方米;旧盘新货的价格则比前一期产品的售价要高,万科柏悦湾人士介绍“新货肯定要比目前的1.4万元/平方米要高”,而的和黄逸翠湾,由于将推的是其项目最后的江景楼王,业内人士预计价格肯定会超过目前1.5万元/平方米的均价。
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