[摘要] 8月份以来，番禺区“捷报”频传，番禺区经贸局提出番禺将依托新客运站和地铁三号线等完善的交通网络，将重点打造四大商圈，争取用三年时间建成“一小时黄金都市圈”的商业核心；亚运盛会临近，亚运村建设初具规模；地铁七号线建设规划热火朝天；沃尔玛山姆会员店首次进驻广州以番禺作为首站……
什么样的引擎具有如此强大的驱动力，能让番禺楼市这辆人们心目中的“经济型轿车”，一跃升级成赛道上马力十足的赛车？
在系列的利好因素带动下，与同时“由市变区”加入大广州的花都区相比，花都7月份价格、成交量“双降”，但番禺却出现少有的双涨之势，价格涨7.8%，成交量更上升21.6%。今年1-7月，番禺新增供货量只有30万平方米，而市场消耗量达到了122万平方米，是供货量的4倍多。
引擎1广州新客运站
位于番禺钟村的广州新客运站将于2010年亚运会前启用，未来新客运站将建设成珠三角轨道交通网络中心，连通通往武汉、深圳、香港、珠海、贵州、南宁等地的高速铁路，并成为亚洲的火车站。
广州新客运站位于整个珠三角的地理中心，也是珠三角一生活圈和广佛都市圈的核心，其辐射能力将是整个珠三角。新火车站周边楼盘在其带动下，以较大的涨幅迅速增长，位于番禺钟村祈福路的锦绣生态园，二手楼价已上涨到6600—6800元/平方米，较之新房历史单价5000元/平方米，涨幅达到32%。另一位于钟村镇的楼盘祈福新邨目前二手楼价7500元/平方米，二手房价与去年该盘的新房楼价看齐。
广州铁路新客运站商贸物流区，将以建设服务珠三角、面向华南地区的一流铁路客运站为契机，依托铁路新客运站形成的巨大人流量和信息流，建成广州乃至全省对外的展示窗口和商业交流平台。届时，商圈的发展必将带动周边的商用物业发展，中原地产番禺区高级营业经理关经宇认为，该规划对周边楼盘将有“立竿见影”的效果。
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