[摘要] 昨日，广州市国土房管局公布27个“地王”的核查情况，副局长黄文波首度透露了八大高价“地王”中6个项目的处理情况，其中科学城“地王”已被正式收回，没收保证金，成为广州首个被政府收回的高价“地王”；鸿荣源、金地等开发商投得的5个“地王”则会视情况或收回和没收保证金，或允许延期缴纳地价。
上月，《新快报》率先报道广州27个“地王”24个在晒太阳的消息，备受社会各界关注。昨日，广州市国土房管局特意召开新闻发布会公布27个“地王”的核查情况，该局副局长黄文波（见右图，资料图片）首度透露了八大高价“地王”中6个项目的处理情况，其中科学城“地王”已被正式收回，没收保证金，成为广州被政府收回的高价“地王”；鸿荣源、金地等开发商投得的5个“地王”则会视情况或收回和没收保证金，或允许延期缴纳地价。
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房管局收回科学城地王
黄文波表示，在广州27个“地王”24个在晒太阳的消息公布后，国土房管局已经对每个地块进行实地勘察，27宗地块中有7宗已动工，其中3宗已领取预售许可证开盘售楼，余下20宗地块未动工建设情况大致可分为五大类。其中一类是开发商严重违约的情况，为1宗地。中莱投资以44.75亿元楼面地价6321元/平方米投得的科学城“地王”被房管局收回，没收保证金，房管局更会对开发商进行违约处罚。
据了解，中莱投资在投得地块后仅是交了竞投底价10%的保证金，其他地价款并没有缴交。
此前黄文波曾接受中央电视台采访表示，广州有8个高价“地王”未动工开发，此被收回的科学城“地王”算是其中的一个，这也是广州被收回的高价“地王”。
五地王处理方案报市府
据了解，在2007年9月11日举行的广州最疯狂的卖地会，当时卖出的5个高价“地王”也尚未动工开发，且欠缴土地出让金，其包括两个金沙洲“地王”、鸿荣源投得的金沙洲“地王”、金地投得的番禺“地王”以及云祥路“地王”。
黄文波表示，该5宗用地有显著的特点，成交地价较高，蕴涵较大的投资风险，暂时考虑对其暂缓处理。他表示，该5个“地王”已经有了处理的方案并已经提交给广州市政府，并在9月全部处理完毕。具体的处理分多种情况：如果开发商确定放弃开发的，则按合同收回地块，没收保证金，并追讨土地重新出让后的成交差价。如果开发商愿意继续开发的，则综合开发商缴交地价的情况而定，或按“省十五条”规定，允许开发商延期缴纳地价，但延期时间不得超过2年。
江湾桥南地王转为绿地
还有一类没有开发的“地王”则是因为规划有所调整，成为了公共绿地，共有4宗地块。地价高达7082元/平方米的海珠区江湾桥南“地王”则属于这类情况，该类情况政府将解除土地出让合同，并退还用地单位的前期投入。
另外，有5个“地王”，属于中心城区的拆迁烂尾地块，他们由于历史遗留问题的特殊性尚未构成违约和闲置。黄文波表示，完成了征地拆迁的“熟地”，政府一般给予12-18个月的动工期限，但有拆迁问题的“生地”则会再给予12-18个月的动工期限。
收回的地王将重新出让
黄文波表示，收回的“地王”将会重新推出市场出让。至今，广州已累计收回闲置土地近27平方公里，其中居住类闲置土地近11平方公里。
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