[摘要] 不管如何，“房中房”的出现是有其历史缘由和市场需求的，因此，拆除中不发生冲突，拆除后不出现回潮，关键还是看其出现的原因解决没有，相应的市场需求满足没有。也就是说，找到合适的替代品没有。
广州在“房中房”存在近二十年后终于在近期下达了拆除的时间表，7月31日之前自行拆除，8月份对未拆的进行行政处罚，9-11月强制拆除，12月进行检查验收。
个可能的替代品是回到“城中村”。有一部分“房中房”需求是从“城中村”升级而来的。“房中房”整治后，这部分租客可能回到“城中村”，这是无可奈何之举，毕竟这意味着生活环境变差。
第二个潜在的替代品是发育“合租”文化。在欧美国家，解决留学生、部分大学生、外来务工人员的临时居住，往往也是由房屋租赁来解决的，但不是提供“房中房”，而是在同一单元里，一房住一人或小两口，客厅、厨房、厕所共用，有时客厅也住人（租金便宜一点）。
“合租”的关键是倡导一种“共享”（Share）理念。租户必须学会与他人共享一些公共场所，因此上厕所、做饭、用餐、看电视、洗衣等等都得协商解决，他人的生活习惯要么协调，要么容忍，要么搬离。另外，很重要一点就是诚信，合租房客之间如无信任感，冲突就不可避免。这个替代品由于要发育一种文化，所需时日长久，不能解除“房中房”的燃眉之急，但是一种合理的发展方向。
第三个可选的替代品是开发低档 产品。欧美国家除了房东提供的合租产品之外，还有大量一房一厅或两房一厅的 楼，也有的是房厅厨一体化的“工作室”（Studio），这种 楼充分了公共集体宿舍的职能。这种产品要求要么距工作、上学地点近，要么距大众化公共交通站点近。
广州地铁网络正在形成，如在近郊地铁站附件安排这样的用地，并为开发商提供一些优惠，这种低租金的 楼、工作室应该是有很大市场发展空间的。当然由于我国房地产市场不正常，有没有开发商愿意做这种只租不售的产品是值得观察的。但一个国际化大都市一定要为这种需求做好准备。
第四个可选的替代品是改造房改房和二手楼。近来，广州拟对天河南六运小区进行改造，今后将改建为“欧洲小镇”的模式。当然作为新城市中轴线的一个居住型区域，要成为中轴线的一个景观，这是一个不错的选择。但仅仅是为了外观进行改建，其意义要打折扣得多。如果对内部结构同时进行调整，改小单元结构，可能为陈旧的房改房、早期产品的二手楼找到一个新的市场空间，也可以有利于解决“房中房”的替代品问题。难点是原房东的协调，统一改建的投资与模式的设计。
第五个无可奈何的选择是“死灰复燃”。由于上述各种替代品都没有能合理地解决这部分市场需求，最后的结果是整治过后一段时间“房中房”又“死灰复燃”。
总之，“房中房”的解决要充分参考“住改商”、“住宅楼里开公司”等问题处理反反复复的经验教训。不开发替代品满足相关市场需求，只是一味地整治，效果不能持久。
（作者系广州市社会科学院研究员、博士）
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