图2:2007年11月-2008年11月土地购置开发面积情况
数据来源:国家统计局、中指研究院
中指研究院对自1998年以来土地购置未开发面积统计表明,该数据高达11.9亿平方米,如果不考虑国家收回土地的情况,以容积率为2计算,能为市场提供23.8亿平方米的房地产,以前三年平均销售面积来看,这些土地全部消化还需3年半多的时间,以户均100平方米、3人计算,能解决7000多万人的新增住房,房地产市场潜在供给量很大。
图3:1998年-2008年11月土地购置开发面积情况
数据来源:国家统计局、中指研究院
1.3、竣工面积、新开工面积、施工面积涨幅高位回调,但总量较大,市场供给压力仍偏大
2008年,竣工面积、新开工面积、施工面积均处于涨幅回调过程,竣工面积、新开工面积和施工面积涨幅分别由年初的31.6%、27.2%和32.1%下降到1-11月的6.1%、5.4%和17.7%, 1-11月新开工面积8.4亿平方米,超过销售面积71%,而施工面积25.5亿平方米,相当于前三年平均销售面积的近4倍,假设施工面积中四分之一已经作为期房销售,则剩下的仍需要市场消化3年。以户均100平方米、每户3人计算,如果全部竣工后,可以为市场提供2550万户,7650万人的新增住房,可见尽管供应指标涨幅回调,但市场供应压力仍较大。
图4:2007年11月-2008年11月竣工面积、新开工面积、施工面积增长情况
数据来源:国家统计局、中指研究院
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