[摘要] “对于作为市场监控者的政府部门来说，我们既不希望楼价上涨过快，让太多消费者买不起楼；也不希望楼价持续下跌，让整个行业陷入大规模的不景气，并最终给更多小业主和企业造成太大的伤害。”有政府部门的相关人士表示。
一次性付款占三成
据介绍，从半年多以来楼市的交投情况，市场仍具备比较充足的承接力支持，其中最明显的表现就是：一次性付款比例达到三成以上。这充分说明市场上买家的购买力仍比较强，楼市成交量和价格的回稳，关键仍在于买卖双方之间能找到一个“价格契合点”。
从1-8月成交数据分析，5000-8000元/平方米中价房主导二手楼市的格局已成形，该单价段二手房成交比例一直占超过四成的市场份额，显示市场上至少有40%的买家心理价位落在5000-8000元/平方米。尽管整体二手市场的成交主力落在5000-8000元/平方米区间段，但对于天河、海珠和老城区这些价格高于全市整体均价水平的区域，买家对中高价位二手房的承受力相对高一些，如天河、海珠和越秀三个区，8000-13000元/平方米单价段的二手房也拥有比较强的市场承接力支持，促使单价落在这区间段内的中高价位二手房，成交比例在1-8月也占比较大的市场成交份额。
目前，能否客观地评估物业价值是现时业主能否及时、顺利将物业出售的关键，这促使目前市面上流通的物业，更多业主在放盘价的厘定上更接近市价，而不再盲目坚持虚高的放盘价。
成熟区域新增供应有望激活楼市
合富置业副总经理潘宇豪预测，二手楼市在年底11月、12月份会复苏。届时，政府真正解决了一部分出不了证的一手楼的出证问题，这部分物业处于成熟的二手市场区域，而且这部分物业的业主有很强的套现和换楼需求。随着、二批楼的出证，可以为一些带来上千套的供应量，新的供应有可能激活二手楼市成交量。
对于奥 运对广州楼市的影响，合富置业认为，在奥 运前，广州楼市受到的是“被动影响”，由于北京等奥 运举办城市的“比价效应”，广州楼价在去年几个月中急剧上升，透支了上升能力；在奥 运后，广州楼市受到的是“主动影响”，北京奥 运会对于2010年广州亚运会有一种示范效应，基础设施等固定投资的加大，会为广州楼市发展成长带来动力。
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