[摘要] “对于作为市场监控者的政府部门来说，我们既不希望楼价上涨过快，让太多消费者买不起楼；也不希望楼价持续下跌，让整个行业陷入大规模的不景气，并最终给更多小业主和企业造成太大的伤害。”有政府部门的相关人士表示。
导读
楼市现场：9月广州楼市或出现更大降价潮
楼市数据：广州楼市今年11月可望回暖
记者从知情人士处了解到，最近，某与楼市密切相关的政府部门专门组织了一次与各大中型开发商的会谈，主要的话题，就是要开发商陈述目前的难处并商讨解决的办法。
对此，有分析人士认为，由于房地产市场已经接近一年出现持续的不景气，在不少地方政府纷纷发布救市言论、出台救市措施之后，不排除广州也会采取相应的动作。
更大的降价热潮或将出现？
但是，开发商对降价也心存疑虑。而的顾虑之一便是前期的业主。据透露，某家前段时间降价力度很猛的企业已经频频出现业主闹事的情况。“我们希望政府部门应该保持中立态度，虽然现在房价是下降了，但是此前业主的购买毕竟是一种自愿的市场行为，当我们合理地处理这些纠纷时，希望政府不要给我们增加压力。”有开发商表示。
除了希望政府不要“一面倒”地支持少部分业主外，感觉到强大压力的开发商们还建议政府要降低地价，因为巨大的土地成本已经让他们不堪重负。而让政府在适当的时候引导舆论也是他们的主要诉求之一。
救市行动已经在暗中进行？
有知情人士透露，虽然相关政府部门未曾明言，但一些救市行动已经在暗中进行。比如说，今年某些经济适用房的预售批准步伐明显要比其工程进度慢一些；而今年前几个月，政府部门推出土地的步伐也明显放慢，最近即将推出的土地的起价也已经明显低于去年峰的时候。
“对于作为市场监控者的政府部门来说，我们既不希望楼价上涨过快，让太多消费者买不起楼；也不希望楼价持续下跌，让整个行业陷入大规模的不景气，并最终给更多小业主和企业造成太大的伤害。”有政府部门的相关人士表示。
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二手楼价可望11月回暖
8月份是奥 运月，此前市场预测，民众对体育盛事的关注可能对一二手楼市的交投产生一定影响。合富置业成交数据显示，8月份楼市整体情况比当初预期要好：8月份二手楼价继续稳定在7000元/平方米以上价位，价格走势回稳；5000元-8000元/平方米的中价房拥有的承接力，该单价段二手房成交比例一直占超过四成的市场份额。
合富置业副总经理潘宇豪预测，二手楼市在11月、12月份会复苏。
中心区二手楼价仍达9000-10000元/平方米
自去年第四季度开始的楼市调整期至今，用家主导的市场格局越来越明显，结婚、入学等有迫切购房需求的群体入市积极性。
以用家为主导的买方市场，和投资客主导市场的不同，就是对物业预期降低，买家更重视物业内在价值的体现，更重视物业价格的稳定以及不动产保值方面的优势，因此，对区域发展趋于成熟、配套完善、保值性较高的市中心物业尤其偏爱。这促使天河、海珠以及老城区这些市中心区域内的二手房成交保持稳定，部分区域的价格在8月份更出现稳中有升的态势。合富置业成交数据显示，越秀、天河两区的二手楼价稳居10000元/平方米以上价位，而海珠区二手楼价也出现微升的势头，达到9000元/平方米以上。
一次性付款占三成
据介绍，从半年多以来楼市的交投情况，市场仍具备比较充足的承接力支持，其中最明显的表现就是：一次性付款比例达到三成以上。这充分说明市场上买家的购买力仍比较强，楼市成交量和价格的回稳，关键仍在于买卖双方之间能找到一个“价格契合点”。
从1-8月成交数据分析，5000-8000元/平方米中价房主导二手楼市的格局已成形，该单价段二手房成交比例一直占超过四成的市场份额，显示市场上至少有40%的买家心理价位落在5000-8000元/平方米。尽管整体二手市场的成交主力落在5000-8000元/平方米区间段，但对于天河、海珠和老城区这些价格高于全市整体均价水平的区域，买家对中高价位二手房的承受力相对高一些，如天河、海珠和越秀三个区，8000-13000元/平方米单价段的二手房也拥有比较强的市场承接力支持，促使单价落在这区间段内的中高价位二手房，成交比例在1-8月也占比较大的市场成交份额。
目前，能否客观地评估物业价值是现时业主能否及时、顺利将物业出售的关键，这促使目前市面上流通的物业，更多业主在放盘价的厘定上更接近市价，而不再盲目坚持虚高的放盘价。
成熟区域新增供应有望激活楼市
合富置业副总经理潘宇豪预测，二手楼市在年底11月、12月份会复苏。届时，政府真正解决了一部分出不了证的一手楼的出证问题，这部分物业处于成熟的二手市场区域，而且这部分物业的业主有很强的套现和换楼需求。随着、二批楼的出证，可以为一些带来上千套的供应量，新的供应有可能激活二手楼市成交量。
对于奥 运对广州楼市的影响，合富置业认为，在奥 运前，广州楼市受到的是“被动影响”，由于北京等奥 运举办城市的“比价效应”，广州楼价在去年几个月中急剧上升，透支了上升能力；在奥 运后，广州楼市受到的是“主动影响”，北京奥 运会对于2010年广州亚运会有一种示范效应，基础设施等固定投资的加大，会为广州楼市发展成长带来动力。
今日推介：8月八大畅销楼盘 价格和地段最重要
根据阳光家缘的成交数据统计，8月十大畅销楼盘出炉。这些楼盘畅销的原因无外乎两个：价格和地段，有的是以价格取胜，有的是以地段取胜，还有的就是价格与地段结合，性价比高。下面就让我们一起看看8月的十大畅销楼盘：
均价：洋房28万/套起，别墅136万/套起。
8月主要事迹：
8月2号推出新货，仅需36万/套，同期还推出部分毛坯单位，低至28万/套。
8月17日，泊林3期将加推数十套全新西班牙风格的双拼单位，本批单位是在泊林前期产品基础上完成由内到外的优化和升级。本批新产品将以9500元/㎡的超值价格上市。
8月23日，碧桂园凤凰城凤馨苑再推全新洋房，毛坯28万/起，带装修36万/起，面积为90—106㎡。
均价：16000-17000元/平米
8月主要事迹：小北御景于8月5日晚神秘开盘，面向诚意登记的客户。折扣也相当吸引，一次性付款89折，商业贷款9折，公积金贷款93折。均价16000元-17000元/平米。7日全面对所有客户开放。
均价：5500元/平米
8月主要事迹：
8月16日万科新里程2期山景洋房开售，限价6000元/平，现场设激赏活动，入场客户有机会抽取32寸液晶彩电。价格为5200元/平米起。
8月3日，万科城新里程第二批限价房结束网上申请和现场确认，408套房源引来1208户申购，申购人数接近可售房源的三倍，其中经过现场确认的733户，以个人名义申购的591户，年轻买家占了绝大多数。
均价：7500元/平米
8月主要事迹：
8月初方圆云山诗意收官之作“竹风居”现特价6988元/平米。
8月28日：现剩下最后10套典藏单位，将以一口价特惠推出，预计本月即可封盘。
均价：9500~10000元/平米
8月主要事迹：翔韵雅荟在售中，整体均价为9500~10000元/平米，某些朝向好的高楼层单位单价则在1万元以上。
均价：8300元/平米
8月事迹：近期推出C栋和A5的南向单位,C栋的户型都是45至80平方米的1房和2房户型，为2梯6户，其中4套为1房户型，2套为2房户型，单价在7300-8300元/平米之间，现在有额外的98折优惠，一次性付款还能再98折优惠，银行按揭则为99折。A5目前主推的是120平方的4房户型，单价在9100元/平米左右，优惠政策与C栋的完全一样。
均价：3500元/平米
8月事迹：8月21日南沙碧桂园纯山景大宅现正接受认购登记，毛坯均价3500元/平，6米阳光全新样板房开放。
均价：19000元/平米
8月事迹：8月份推出一批特惠的76-85平米单位，主打居家一族，起价17200元/平方米。
楼盘相册
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