[摘要] 8月30日搜房卡理性置业旋风之千人看房团在广州成功举行。此次看房团除了有奥园、碧桂园、方圆等集团项目参与外，还特别为保利、雅居乐组织了两条品牌专线，共7条线路18个楼盘，覆盖广州市区、番禺、南沙、从化及韶关几大区域，1105名网友参与，超越了任何一次看房团，为寒冬中的广州楼市带动了八个多亿的购买力。
京奥已落下帷幕，下半年楼市走势成为业内外广泛关注的热点。楼市在经历了上半年成交低迷的煎熬之后，终于迎来“金九银十”传统销售旺季，这或将成考察下半年楼市“拐”向何方的重要节点。
8月30日，广州千名市民集结天河体育中心西门，分7条线路，浩浩荡荡集体看房。8月刚结束，搜房网即组织起上千人的看楼团，提前吹响“金九银十”冲锋号。此次号称广州史上规模的团购活动能否打破沉寂已久的楼市坚冰、带动市场在“金九银十”期间一举扭转颓势，成为业界广泛关注的热点，甚至有业内专家称此次千人团购或将成为下半年楼市的“试金石”。
金九银十刚性需求仍在 团购激活潜在需求
根据搜房网近期一项调查显示，广州七成以上市民未来1-2年有购房计划，这表明，下半年楼市刚性需求仍然存在。然而，调查同时显示，当前消费者普遍认为房价仍处高位。
因此，开发商对“金九银十”的销售预期与买家可接受的心理价位紧密相关，未来两个月市场反弹力度将直接与楼盘定价挂钩。在这一前提下，如果开发商采取积极的降价策略，将有效激活潜在需求，实现买卖双方共赢。
但是，单纯的降价显然不能妥善解决这一难题。正如开发商所担心的：买家有买涨不买跌的消费心理。因此，即使降价也未必出现成交量大幅提升，反而可能造成买家集体观望，期待价格进一步下跌。另外，近期部分楼盘因为降价而频频引发的退房风波，也让开发商不敢轻易使用“降价”这一把双刃剑。
在这种微妙的市场环境下，团购给了开发商一个充分的降价理由。因此，当搜房千人团购扑面袭来时，开发商干脆利落地亮出底牌，大打折扣，以期吸引客户。
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