[摘要] 7月28日，由北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组、中指研究院、招商局地产控股股份有限公司联合主办的“2008中国房地产上市公司研究成果华南发布会暨房地产公司可持续发展高峰论坛”在广州招商金山谷会所成功举行。
【主持人】：谢谢冯教授，希望冯教授提的房地产公司可持续发展的建议对我们有所启发。我们想请合富辉煌的黎总谈一下，黎总对广东房地产市场有着相当深入的研究。
【黎文江】：市场的可持续发展用两个字可以表达就是平稳，可持续发展的市场需要平稳的过渡期，刚才教授都讲了房地产有周期性，有起有落，作为政府、企业就要把让起落平稳，让周期尽量的平稳，衰退期尽量的缩短，振兴期，响声期尽量的平缓上升，因为客观规律不可以逆转，可以做到的是，把起伏平稳，不要大起大落，这是最重要的怎么样做到可持续发展。
【黎文江】：回归到历史15年以前1993年这里在座不一定很多都参加了会议，当时也是宏观调控，1993年开始到1996年是软着陆，1997年一个反弹，1998年有亚洲金融风暴，市场又下去了，跟我们现在非常相象，05年宏观调控到现在全球经济又出现问题，当时1993年广州均价达到8000元/平方米，主要原因就是1992年颁布了《土地有偿使用》这这之前土地是不收钱的，1992要收钱，所以价格一下子上升到7000、8000元/平方米，最近这一次宏观调控周期04年是831大限，所有土地招拍挂，地价上去了，又促使房价上去.
【黎文江】：经历了03—06年，现在05、06、07、08是否可以软着陆，一个飞机下降到跑道是不是平稳的落地，还是猛的掉下来，那个是硬照例，我们现在是软着陆，现在希望政府救市，就是希望政府能让宏观调控平稳的着地，在全球的经济背景下，不要再出现98年亚洲金融风暴，把房地产又搞下去了，不是希望政府出台什么政策，而是希望整个经济可以平稳，可持续发展就是要平稳，不是大起大落，开发商已经接受教训了，总去年12月份到现在这么多月，大家都在学习猪坚强，在反思，宏观调控有效果了，
【黎文江】：在这种情况下，是硬着陆还是软着陆，我们就提出这个问题，现在开发商已经把价格调到很低了，都在让价，但是价格跌下来大家都买房，不一定，对整个经济的信心还没有恢复，中国的经济，广州市的经济大家都没有底，有钱还是不想买，这个不是价格的问题，也不是开发商不努力的问题，是整个市场的信心问题，就需要政府增强信心，我们需要的是这样，市场的好转，靠我们掌舵者，靠飞机的驾驶者能够让市场平稳着陆，这个是我们衷心希望的。
【主持人】：谢谢黎总，黎总刚才提到了希望房地产和中国的经济一起能够平稳的运行，也能够平稳的着陆，招商低沉的胡总首先是一个学者，胡总和招商地产一起，也和业内的专家，知名的机构在从事绿色地产研究，总结招商地产有两点，一个就是招商地产在做住宅开发的同时又大量持有物业，在北京的论坛上，我问到招商地产总经济师汪总，招商地产持有物业是多少？汪总经济适用经济价值来比有130亿的价值，第二个招商地产刘教授和吴总几位专家都提到了，可持续发展里面包括很大的就是创新，招商地产在绿色地产这个问题上做了很多尝试和创新，从行业的角度想听一下胡总对可持续发展的认识。
【胡建新】：谢谢大家，刚才几位专家都从市场，从行业到企业怎么样做可持续发展，做了很多的论述，我是实践者，干点实事，他们研究理论，我们去做一些实践，基本上是这样的分工，招商地产可持续发展之路或者叫绿色地产之路，是跟改革开放同步的，大家都清 来招商局蛇口开发区是从30年前开始做起来，通过建设蛇口的过程，实际上一步一个脚印做一些探索，最有名的两句话某种程度概括了绿色地产之路，这两句话都是蛇口的创办人也是改革开放的先锋袁庚提出来的，句话是上世纪80年代，当时1989年接见美籍华人诺贝尔奖得奖者李先生时说的，把蛇口建设成最适合人类居住的地方。第二句话是去年他91岁的时候，在每年一度的中外绿色地产论坛第四届论坛上为我们题词八个字：自然生活，天人和谐。基本上这么多年走过的路，可以用这两句话很生动的概括。
【胡建新】：具体表现在哪些地方呢？大家可以看到今天我们选择的这个地方，没有开灯，用的自然光开这样的会议，大家看到的这个结构已经是第三次利用了，这个展厅在蛇口用了两次，这次是第三次使用，循环经济三个R里面的东西，叫Refuse，节能减排叫减量化，还有一个叫重复使用，在我们室提倡用玻璃杯或者是陶瓷杯喝茶喝水，有利于循环使用，所以这些基本上可以说是表现在工作和产品当中的。再具体一点每个项目景观绿化，每天需要浇花、擦地，通过利用生态技术可以做到在小区利用雨水、污水处理来浇花、擦地，可以不使用自来水，达到了水的循环利用。
【胡建新】：刚才讲的减量化，节能在南方地区按照国家的标准要求节能50%，我们每个项目达到50%的节能率，有一些项目会超前一些，做到65%的节能率，广州的金山谷这个项目，从一开始就设定的目标就是综合节能率达到65%，在佛山正在开发的一个项目叫依云水岸，也是按65%的综合节能率，包括在番禺的清华科技园创新基地也是按65%的节能率做的。这些可以看到，在不断实践过程当中，把我们的标准不断提高，我们努力去创造一个更加舒适，更加节能，环保的社区，这个是在硬件方面的投入。
【胡建新】：在软件上强调和谐社区的建设，这块是招商地产绿色地产之路里面非常有特色的一块，我们经常邀请一些客户或者是准客户包括学者，领导去看我们的社区，最有特色的现在还是深圳蛇口，经过了30年的建设。在那里通常给客户介绍，会邀请客户在这里24，在那里生活一天，刚才会前短片也有一些介绍，客户在这24里面可以体验这个地方的生活，工作的时候这个地区是什么样子的，休息的时候大家是一种什么样积极的生活，夜生活好像只是唱歌、卡拉OK，实际上不是，下班之后打球、爬山多种体育运动，我们提供体育场所，夜晚有很多广场、花园，有钱的人可以花钱，不想花钱的人可以随便找地方找人散步、聊天。工作和居住强调步行生活，在步行距离内可以满足生活所需，走路可以上班，上学，走路可以运动，可以休闲。所以曾经有一个广告词叫做蛇口生活可以慢半拍，因为距离很近，有大量的时间去休闲、健身，所以生活快意比人家节奏慢一些，不是说工作慢条斯理，是生活很从容，所以有大量的精力在工作上提高效率，这个在国外也有很多研究，研究如何通过建筑物和社区的建设，来提高人们在这里工作的效率，现在是有量化的指标，包括在室内空间里面如何提供健康的环境，比如说屋里面的氧气，绿树会造氧，吸收二氧化碳，这个也是整个社区的碳平衡的指标。
绿色地产是可以感受到的，可以体验的，我们要请客户体验的话，有24的时间，在这里居住、生活，体验我们社区所有的内容，让你看的找，摸得着。
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