[摘要] 7月28日，由北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组、中指研究院、招商局地产控股股份有限公司联合主办的“2008中国房地产上市公司研究成果华南发布会暨房地产公司可持续发展高峰论坛”在广州招商金山谷会所成功举行。
【吴立范】：最后可持续发展和公司长期的盈利应该是完全一致的，追求短期的盈利，采取破坏性的资源的发展，毫无疑问一定是不能够长久的。讲到这个问题，企业的社会责任和企业的发展长期木应该是完全一致的，在这个问题上过去认为公司作为房地产企业应该为谁服务呢？为主人或者为所有者就是股东服务，强调公司的发展，公司的政策以股东的利益为利益，以股东的盈利为，这个是早期企业发展的目标。
【吴立范】：但是到了上个世纪90年代，尤其是90年代以后，大家有了新的理念，公司发展要想得到可持续发展，仅仅考虑股东的利益是不够的，必须要考虑到与公司产品，公司发展相关利益集团各个方面的利益，这各个方面的利益就是公司的社会责任，或者是公司企业的社会责任问题，在这点上，已经得到许多著名大公司的认同，胡总没有讲到公司要去赚钱，没有讲到公司要去争取多大的利润，争取多大的市场份额，我听到的是他讲到公司如何发展自己的绿色产业，如何节能，我也听到过去万科的王石大部分情况下，在讨论自己公司的时候，他讨论我们公司在材料利用上，怎么样节约，用了很多的木材，怎么降低能源的消耗，作为房地产企业体现社会责任已经成为特别是走在前面的大的房地产公司主导的思路，或者是主导的战略。我们也看到在一些企业包括房地产企业追求短期利润会出现一些问题，不关心职工的利益，不关心环境保护，不关心公益事业，以及提供虚假的信息，缺乏诚信，这些因素都是和社会责任相违背的，如果公司采取这样短期发展的策略的话，不可能建立长期发展的战略，也不可能取得长期发展的。
【吴立范】：具体来讲在可持续发展当中社会责任，包括这几个责任：
1、包括对股东的责任，作为房地产企业最基础，最基本的功能是经济功能，创造出适合于社会的产品，只有自己发展，才有可能更多的为社会创造利益。
2、对客户的责任。
3、对员工的责任，给他们归属感和自豪感。
4、对政府和社区的社会责任，以及包括其他利益，债权人、供应商的责任，最后对环境保护的责任，我们毕竟是生活在地球上的，如何做到跟社会和谐，自然和谐，这个也是我们在房地产业，承担社会义务的一个重要方面。
【吴立范】：如何衡量房地产的社会责任呢？过去比较片面的认为交税越多，社会责任承担的越好，或者是捐款越多，这个是片面的理解的，刚才已经介绍是包括各个利益集团的发展，所以搭讪大学岭南学院、法学院、政务学院、地环学院等单位联合开展“政府的作用与房地产商社会责任”课题研究工作，房地产开发企业社会责任调查与评价是该联合课题的子课题之一，我们主要研究向是广州房地产企业的，我们也设计一些企业社会责任评价的体系，最近会和媒体开展这项工作，希望通过开展这项研究和这项报告的评价，推动整个房地产业健康发展，和大家一起分享我们的研究成果。谢谢大家。
【主持人】：谢谢吴院长的精彩演讲！胡院长刚才讲了几点，我感觉到沉甸甸的社会责任，中国10研究组，黄院长也做了一个介绍，主要是针对中国房地产企业规模的，品牌的的群体进行研究，我们也希望能够通过我们的研究成果，对政府包括对资本市场，购房者，相关的机构提供一些有利的指导，同时招商地产在绿色地产可持续发展所做的一些贡献，也希望能够为行业创造更多的标杆，有更多需要和参考的对象。
【主持人】：今天在深圳有一个“中国南方绿色地产节能环保实验区”，今天我去一个绿色地产体验区，在我们今天发布会即将结束的时候，大家有兴趣的话可以到绿色地产区体验一下，作为一个个人，从环保、绿色还应该做更多的努力。再次谢谢大家！
【延伸阅读】：
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