导读：
从满堂红、合富置业等大中介行了解到，今年以来，二手物业短期重复交易率出现下降的情况。今年1-5月，同一套房子短期内重复交易的比例仅占总成交的0.55%。并且换手呈现三大特点：一是投资者多青睐面积小、总价不高的住宅；二是转手快、有高有低；三是地段集中，次中心地段较频密，其中白云区占45%，海珠区占25%。 【延伸阅读：广州四大区域楼市新动态 六月32大热销盘汇总】
50万元以下单位占七成
据统计，短期内重复交易的住宅中，有60%为70平方米以下，85%成为90平方米以下；总价方面，47.5%的住宅总价在30万元以下，近七成在50万元以下。短期投资者青睐面积小、总价不高的物业特征较明显，说明这些投资者大部分比较谨慎，风险意识较强。满堂红统计数据显示，这类短炒物业转手速度非常快，其中有六成在1个月内转手，更有甚者在半月内转手。由于转手速度较快，这些物业的大部分不高，但亦有部分收获较为理想。经分析计算，这类短炒物业中，大部分在2万元以内，其中不乏零的投资，而20%是亏本出售。 【延伸阅读：广州6月新盘七大板块PK 东广州成笋盘集中区】
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白云重复交易率
从地域上看，这种物业高度集中在房地产交投较活跃的区域，如白云、海珠、番禺、天河等区。进一步分析发现，这些区域的次中心地段极受短线投资者的追捧。
白云：成交数据显示，白云区的短期内重复交易率，几乎占该类型物业的一半。广源板块、广州大道北板块、增槎-西槎板块最为活跃。白云区地处广州北部，位置相对偏远，但因楼价低廉，成为不少购房者的置业，同时也成为投资客的投资热土。广源板块、广州大道北板块、增槎-西槎板是白云区配套较为成熟的地段。如松南路松南二街8号73平方米物业，从2008年3月至2008年5月间成交了2次，达到25000元。
海珠：海珠区宝岗大道、工业大道、江燕路、南洲路等地段最为频繁。工业大道、江燕路等东南部板块居住氛围已十分浓厚，而且价格适中、房源品类齐全，受到不少购房者追捧。上述地段较好的小区盘二手售价主要集中在6000-7000元/平方米左右，二房单位40万元左右就有成交。因地铁二号线北延长线和广佛地铁的带动，近年来工业大道、江燕路等东南部板块二手房价上涨比较明显，低投入、高需求，加上良好的发展势头，自然吸引了不少投资客，金碧花园、南景园、晓港湾等，都是投资的热点楼盘。
天河：天河区东圃、黄埔大道、员村周边楼盘重复成交的比例。“东进”对天河东部楼市的影响十分强烈，近年来东圃、员村等地段上涨十分明显，楼价的高速上涨自然吸引了不少投资客，转手率也相当高，如位于东圃大马路二横路17号一套38平方米的小户型在2008年3月以21万元购入，同年4月以22万元卖出，一个月上涨了1万元。
两大因素拉低重复交易率
今年以来二手物业重复交易率的下降，和两大因素有关。首先，中心地段管理质素高、租值高、租客质素高的楼盘，目前的租金不错。环市东商圈附近的广怡大厦，租客群体以附近工作的外籍人士为主，租金达60元/平方米/月，很多业主仍打算长线持有，放盘量减少，因此该盘换手率有所下降。
此外，目前楼价波动较小，短期内重复交易，扣除了中介费用等，不高，也降低了投资客短期炒卖的热情。
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