一手房价持续走低 短炒客亏2-3万降价转售

受近期一手楼特惠价格的影响，已经数月没有操作的短线投资客又开始活动。记者从满堂红地产、合富置业等行了解到，基于一手、二手楼价差距不断拉近，以及二手楼买家多选择中等价位出手的形势，短线投资客在近期降价转售的现象有增多迹象。

短炒客降价转售现象增多

据了解，近期一手楼价调整幅度比较大的板块，如白云大道北、华南新城等，其二手市场受一手楼价影响稍大。满堂红人士介绍，近期白云大道板块二手楼价受一手价影响而下降了500－600元/平方米，并出现一些投资者低价转售的情况。如近期金碧雅苑某单位以总价63万元成交，该物业是业主去年底以50多万元购得，加上二手房交易税费、中介费等，总成本约63万元，其原本放盘价为68万元，后来为尽快出手就保本卖掉了。据介绍，近来投资业主都普遍降低1-2万元出售物业，其中有一些人表示：保本卖出都可以，还有部分急售的业主即使亏2-3万元都会出售。

合富置业人士同样介绍，去年白云大道北的自住客与投资客的比例约6：4，但受宏观调控影响，投机者在政策打击下离场，而将手头囤积的房源放售，在一定程度上增加市场盘源供应，“目前也有部分炒家陆续出货，使市场上出现一些价笋的急售房源，从而吸引不少向往白云大道北的自住置业者”。

除这些板块外，满堂红研究部对该行成交个案进行追踪分析，发现在越秀、海珠等区，都存在这种个案。据介绍，降价转售的投资者，多是在去年9－10月份高位接盘的客户，这批投资者降价幅度多在3％－8％之间。该部门经理周峰介绍，目前短线降价转售已有增多的趋势，但较为集中出现在一手楼新货供应充足的板块，而在某些二手交投占主导的地段，手中有物业的投资客，仍旧采取“持货待沽”的做法，在售价上并没有作出太大的让步。

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