9月11日！市中心三幅烂尾地再出让
成本高，开发商未必“每幅必争食”
本月8日暂缓出让的越秀区（2幅）及海珠区（1幅）等3幅市中心烂尾地块，于日前重新挂牌，定于9月11日重新公开出让，出让条件并无改变。
从这3幅地块挂牌的楼面地价来看，的2幅达到714元/平方米及860元/平方米，是今年市中心挂牌地块中楼面地价的，接近花都、番禺部分位置较差地块的挂牌楼面地价。主要原因是涉及大量拆迁遗留问题，开发成本很高：3幅地块需回迁安置面积在5500平方米-1.5万多平方米之间，且有大量费用需要支付，例如地块2的竞得人，自签订《广州市国有土地使用权出让合同》之日起60日内付清原用地单位拖欠历年的临迁费（含回迁费用）、临迁房租金、交通费等共约3855万元。如果把其计算在内，其楼面地价会有一倍多的升幅。
随着广州一级土地市场供应放量，开发商的可选择性更多。虽然越秀区、海珠区目前一手房均价已经过万元/平方米，但估计本次烂尾地的出让不会出现7月底9幅烂尾地拍卖时众多开发商争抢的情形。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示：“现在开发商拿地会挑剔一些，不会每一幅地块都去争食。”
9月17日！开发区再推5幅非工业用地
面积住宅地“具大吸引力”
日前，开发区再次推出5幅非工业用地，3幅为居住用地，2幅为商业金融业用地，将于9月17日竞价出让。其中NP-F3-6为限价地，未来住房限价为5500元/平方米，且全部为90平方米以下的中小户型。而KXC-F8-1用地面积达471939平方米，是广州土地公开出让以来面积的住宅地块。
NP-F3-6地块为开发区今年推出的第3幅限价地，也是广州推出的第7幅限价地。今年1月底，开发区出让了2幅限价地，分别被万科和龙光夺得，住房限价分别为6000元/平方米及4000元/平方米。而去年金沙洲共推出4幅限价地，住房限价均在6000元/平方米以上。从限价来看，新推出地块为第二低，不过由于其用地面积只有14304平方米，是7幅限价地里面积的，仅有开发区KXC-H4地块的10%，虽然全部为90平方米以下的中小户型，但只能提供700多套单位，对市场影响不大。此外，KXCN-E1-8规定只能按员工楼及附属物整体出售、出租、抵押，不得作为商品房开发出售，对市场的影响也不大。
KXC-F8-1地块为广州近年推出的面积的住宅地，容积率不大于1.5，且只有50%左右的面积要建套型建筑面积90平方米以下的住房，具有很大的吸引力。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，开发区的客源多为高级白领及高层管理人员，购买力较强，加上该区域更受深圳、东莞等地投资客欢迎，住宅市场承受价较高；另外，保利、万科等大开发商在该区域开发的楼盘已被高端买家所认同，所以该区域房价仍有可能走高。虽然广州目前还有金沙洲等区域的靓地推出，不过预计该地块仍会受到开发商的青睐。
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