9月29日！市中心四组烂尾地出让
起拍价高7倍，地段价值有不同
昨天，广州市国土房管局发布土地出让公告，将在9月29日拍卖四组5幅老城区烂尾地。本次推出的四组烂尾地，起拍楼面地价为5109.6元/平方米，比本月24日挂牌出让的烂尾地要高出7倍多。【延伸阅读：2007广州国有土地使用权挂牌出让汇总】
业内人士表示，起拍楼面地价对最后成交价的影响并不大，本次烂尾地起拍价高，和该部分烂尾地的地段价值高有关。【延伸阅读：楼市"土改"3年回望:广州部分楼价增幅3-4倍】
商业用地价值不同
昨天公告的四组烂尾地，起拍楼面地价为4192元/平方米，是老城烂尾地拍卖新高。曾创下住宅楼面地价新高的江湾地块，起拍楼面地价只有其七成不到。而24日挂牌出让的烂尾地，起拍楼面地价的只有714.2元/平方米。【延伸阅读：广州再卖五块老城烂尾地 可提供20万m2住宅面积】
房管局有关负责人接受采访时表示，起拍价是按要解决拆迁问题的费用多少来计算的。两次烂尾地的起拍楼面地价差别大，说明它们的拆迁费用落差大。经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金介绍，土地拍卖的起拍楼面地价会以基准地价作为参照。30日公告拍卖的烂尾地，有些位于北京南路等商业旺地附近，基准地价非常高，所以起拍楼面地价当然比24日挂牌的不靠近商业旺地的高。【延伸阅读：广州拍卖5块烂尾地搭3组市政用地 9月中下旬竞价】
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，当住宅楼面地价为800元/平方米的时候，商业地价就达到了1800元/平方米，两者价值差别很大。本次推出的烂尾地，有较多商业用地，起拍楼面地价高一些并不奇怪。
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成交价与起拍价无关？
吴定金认为，楼面地价最后达到多少，由开发商的成本核算以及互相之间的竞争决定，起拍楼面地价的多少，其实并不影响最后的成交楼面地价。
本次推出的四组烂尾地块的竞得人，除了要负责出让烂尾地块的所有拆迁遗留问题外，还要分别负责解决市政公共设施烂尾地块的所有拆迁遗留问题。虽然如此，在中心城区在册烂尾地只剩48宗的情况下，预计开发商拿地的热情会一样高。
黎文江说，开发商在争夺中心城区烂尾地时，会以江湾地块作为一个参考，30日推出的烂尾地也有较多商业部分，加上起拍楼面地价这么高，预计会突破江湾地块的楼面地价。
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珠江新城出让巨无霸商业金融业地块
除四组烂尾地外，昨天公告还显示，将在9月29日挂牌出让天河区猎德路猎德村的商业金融业地块。该地块起拍楼面地价为6793元/平方米。占地面积达114176平方米，总建筑面积为568230平方米，是珠江新城近来出让的规模的地块，交易价为38.6亿元，预计只有大开发商才有实力拿下。
9月11日！市中心三幅烂尾地再出让
成本高，开发商未必“每幅必争食”
本月8日暂缓出让的越秀区（2幅）及海珠区（1幅）等3幅市中心烂尾地块，于日前重新挂牌，定于9月11日重新公开出让，出让条件并无改变。
从这3幅地块挂牌的楼面地价来看，的2幅达到714元/平方米及860元/平方米，是今年市中心挂牌地块中楼面地价的，接近花都、番禺部分位置较差地块的挂牌楼面地价。主要原因是涉及大量拆迁遗留问题，开发成本很高：3幅地块需回迁安置面积在5500平方米-1.5万多平方米之间，且有大量费用需要支付，例如地块2的竞得人，自签订《广州市国有土地使用权出让合同》之日起60日内付清原用地单位拖欠历年的临迁费（含回迁费用）、临迁房租金、交通费等共约3855万元。如果把其计算在内，其楼面地价会有一倍多的升幅。
随着广州一级土地市场供应放量，开发商的可选择性更多。虽然越秀区、海珠区目前一手房均价已经过万元/平方米，但估计本次烂尾地的出让不会出现7月底9幅烂尾地拍卖时众多开发商争抢的情形。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示：“现在开发商拿地会挑剔一些，不会每一幅地块都去争食。”
9月17日！开发区再推5幅非工业用地
面积住宅地“具大吸引力”
日前，开发区再次推出5幅非工业用地，3幅为居住用地，2幅为商业金融业用地，将于9月17日竞价出让。其中NP-F3-6为限价地，未来住房限价为5500元/平方米，且全部为90平方米以下的中小户型。而KXC-F8-1用地面积达471939平方米，是广州土地公开出让以来面积的住宅地块。
NP-F3-6地块为开发区今年推出的第3幅限价地，也是广州推出的第7幅限价地。今年1月底，开发区出让了2幅限价地，分别被万科和龙光夺得，住房限价分别为6000元/平方米及4000元/平方米。而去年金沙洲共推出4幅限价地，住房限价均在6000元/平方米以上。从限价来看，新推出地块为第二低，不过由于其用地面积只有14304平方米，是7幅限价地里面积的，仅有开发区KXC-H4地块的10%，虽然全部为90平方米以下的中小户型，但只能提供700多套单位，对市场影响不大。此外，KXCN-E1-8规定只能按员工楼及附属物整体出售、出租、抵押，不得作为商品房开发出售，对市场的影响也不大。
KXC-F8-1地块为广州近年推出的面积的住宅地，容积率不大于1.5，且只有50%左右的面积要建套型建筑面积90平方米以下的住房，具有很大的吸引力。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，开发区的客源多为高级白领及高层管理人员，购买力较强，加上该区域更受深圳、东莞等地投资客欢迎，住宅市场承受价较高；另外，保利、万科等大开发商在该区域开发的楼盘已被高端买家所认同，所以该区域房价仍有可能走高。虽然广州目前还有金沙洲等区域的靓地推出，不过预计该地块仍会受到开发商的青睐。
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