[摘要] 《90平方米以下住宅设计要点》(征求意见稿)1月9日公布，将套型建筑面积90平方米放宽。第二天，建设部宣布《要点》不符合国务院厅和建设部文件要求，予以废止。为何“90/70&a
一天即被废止与是否有重新出台可能
政策出台后紧接着又进行长时间的调整，会使市场各方无所适从。这在套型建筑面积90平方米政策刚出时，曾出现：当时，“90平方米的套型建筑面积被理解为约等于100到105平方米的建筑面积”，2006年5月29日至7月13日这一个半月的时间，市场各方在等待出台细则予以明确，当时各地房地产主管部门的项目审批和开发商的项目规划都处于停滞状态，购房人在观望等待。基于我国房地产业和谐发展目前受资源和购买力约束的客观情况，再出台类似设计要点的做法来对这个政策进行修正是不应该的。这次征求意见稿出台一天即被废止的果断做法，表明了政府对“套型的建筑面积90平方米”的措施，具有胸有成竹的把握，是不容置疑的，也避免了市场各方的观望等待而影响调控市场。【延伸阅读：90m2标准朝令夕改始末:国情判断成分歧中心(图)】
当然,这不排除还会出现有的地区或部门，不断从眼前的商品房营销角度，对“套型的建筑面积90平方米”这个政策进行修订所作的努力。
不过，如果不是对“套型的建筑面积90平方米”这个政策进行修正的话，设计要点是有必要重新出台的。
为何只考虑“90平方米”而没有考虑到“70%”？【延伸阅读：百姓说话:"90平米"政策改变 百姓只能袖手旁观?】
建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》中关于“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”，是指凡新审批、新开工的整个商品住房建设，而《设计要点》从名称全称《90平方米以下住宅设计要点》来看，仅是指“90平方米以下住宅设计要点” ，两者所指内容不一样。
废止《设计要点》对开发商会有何影响？
开发商希望 “90/70”有所松动是必然的。从市场经济角度看，商人运作资本，本能是要以投入去实现的利润。一个商品房项目，开发商越是建造高档房，获利越高。这是我国商品房建设出现低价位房供应不足、中高价位房供应过量结构性失调的内在原因。废止《设计要点》扩大套型建筑面积的提法，确实是使开发商想通过建大一点套型多赢利这一途径梦断的“作废令” 。
废止《设计要点》对抑制楼价是否有利？
建设部《设计要点》征求意见稿被废止，对抑制楼价是有利的。90平方米的套型建筑面积住房以“70%”的具体指标进行量化，成为市场主流商品房套型后，供货量多，价格自然会下降，这对满足绝大多数人的住房需求是有利的。至于想升级换代需大户型套间的阶层，那30％供货量、价钱贵一些的住宅，是的选择。
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