[摘要] 全国楼市进入下行通道，但仍有三类房企实现了业绩快增长，撒手锏离不开降价打“短平快” 。
2014
广州楼市半程报告·营销篇
“跳水”健将 赢了上半场
看看上半年尾段突然爆发的降价潮，就会发现跳得最猛的是万科、雅居乐等大发展商，保利、祈福等也都成为降价楼盘的热搜关键词。万科欧泊新货直降5000元/m2，这个价格基本回到了2012年12月项目首次开盘价。万科金色梦想降幅亦超3000元/m2，成为新黄埔风头最劲的“刚需”盘。在番禺，多个大盘直降超过3000元/m2，譬如雅居乐君域公馆、雅居乐剑桥汇、祈福名都、亚运城等，当中又以亚运城跌至“9字头”的消息最令人震惊，比其两年前首次开盘时还要便宜，降幅达3000~5000元/m2，堪称广州上半年降价最猛楼盘。所有舍得降价的楼盘，基本都能实现快速去货，但小规模、小幅度的“微降价”已经很难再刺激实客入市了。 记者刘丽琴
2月跳 广州端午大爆发
就像如火如荼的世界杯赛场上出现很多想不到一样，今年上半年楼市忽然来了一场“跳水”大战，也让人措手不及。2013年，楼市一路狂飙，到2014年已是强弩之末，但惯性还在，也让众多房企对今年的销售任务看高一线，因此楼市转冷也来得特别突然。
遥想马年跳，应是2月18日杭州个宣布降价清盘的楼盘德信北海公园，2月19日晚同区域的天鸿香榭里宣布降价，一夜之间每平方米降了3400元，一时间引起前期业主怒砸售楼部。3月，广州的时代地产推出全线8.8折促销并未引起市场警惕，反而因真正实惠不多没有掀起波澜。“五一”期间，分期首付、“零首付”、垫首付等促销渐渐多起来了。到端午小长假，终于出现降价潮的大爆发，最让人吃惊的是广州亚运城一夜回到开盘价的跌幅：3000~5000元/m2。预计第三季度仍然会延续降价走量的行情。 记者 刘丽琴
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