[摘要] 全国楼市进入下行通道，但仍有三类房企实现了业绩快增长，撒手锏离不开降价打“短平快” 。
楼市进入下行通道，但仍有三类房企实现了业绩快增长，撒手锏离不开降价打“短平快”。
2014
广州楼市半程报告·品牌房企篇
2014年上半年已悄然过半，几个月来，房地产市场跌入下行通道，整体表现为销售量和房价双双下滑，土地市场也“由热转冷”。统计数据显示，今年1月~5月，商品房销售面积为3.6亿平方米，同比下降7.8%；销售额为2.4万亿元，同比下降8.5%。楼市再现变局，这让部分调高了年度销售目标的开发商感到措手不及。在市场受到抑制的大环境下，多数房企的销售业绩增长乏力，部分品牌房企表现出较强的市场把握力，纷纷加大降价促销的力度。
“2014年上半年中国房地产企业销售50”榜显示，在严峻的市场行情中，依然有三类房企实现了业绩快增：一类是聚焦三四线城镇化的房企，如碧桂园、华夏幸福、恒大；一类是降价促销力度较大的房企，如万科、雅居乐；一类是“短平快”的快周转房企，如旭辉、阳光城、正荣、泰禾。
过往房企惯用的“垫首付”、“送管理费”等促销手段已很难刺激购房者的神经，为了加速推盘，回笼资金，不少开发商新招频出。近日，北京房山项目旭辉E天地推出了“无条件退房”，即约定日期前与项目签订《无条件退房协议》的业主，可在交房前两个月内向开发商提出无条件退房申请，开发商将全额退还客户购房款。记者王荔珏
7家千亿房企
半年销售过500亿
万科、绿地、中海、保利、恒大、万达以及碧桂园这7家去年已入主千亿阵营的领军房企，在今年上半年的业绩均突破500亿元。相比之下，去年同期超400亿元的只有万科、绿地、中海、保利以及恒大这5家，这预示着房企梯队的门槛又有显著提高。在上述7家领军房企中，有5家实现业绩快增，其中，增长最快的是碧桂园，业绩同比增长74%；其次是恒大，同比增58%；万达同比增37%，排名第四、第五的绿地和万科分别增长27%、22%。
万科上半年业绩就突破千亿。依赖品牌品质、“刚需”定位和大幅降价，上半年万科业绩继续攀升。恒大上半年销售1045万平方米，重夺面积榜桂冠，目标完成率65%，是50中完成度的房企。通过一线和三、四线城市的双保险布局，恒大经受住了冷行情考验，实现了业绩快增。
碧桂园虽然销售业绩同比增幅快，但其持续增长能力有待观察。业绩快增主要是因为去年同期基数较低。一季度后业绩增速已明显减弱，下半年能否持续发力则有待观察。 记者 王荔珏
编者按：本版两表中所列的“上半年销售额”数据有出入，或因统计时间和口径略有不同所致。
第二阵营房企分化明显
大部分业绩出现下滑
上半年，去年销售规模300亿~700亿元的第二阵营房企增长明显分化：大部分房企业绩出现下滑，个别房企甚至跌出50排行榜。业绩下滑主要是因为产品定位偏高端，在供过于求的城市布局过于集中。
从上表可发现，27家典型房企年度目标完成率达到40%的只有15家，有超过四成的房企连40%的年度目标还没完成。分析人士认为，上半年恒大、中海、万科、旭辉、越秀的目标完成率均过半，预期全年会超额完成目标。但个别远低于40%的房企下半年销售压力较大，完成全年目标估计很困难。
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