[摘要] 由于今年一季度房地产市场的不景气，在刚刚过去的“五一”小长假期间，不少发展商为了加快成交速度，纷纷使出“零首付”或直接降价打折，用以吸引买家进场。反观二手楼市，在经历了“学位房”热销季后，整体市场再度趋于平淡，各区成交量均有所下滑，部分板块的放盘价持续回落。
成交大幅下降 议价空间加大
天河北成交跌四成 车陂七成业主降价
据中原地产二手住宅成交数据显示，天河区4月份成交约有63.2%是面积在110平方米以下的两至三房，较3月份上涨约4.9%。天河北板块电梯两房的婚房依据楼龄新旧程度不同，总价在200万~230万元左右，电梯三房约在250万~300万元，楼梯两房总价基本在180万~190万元左右。据中原新侨怡分行高级营业经理张海鹏介绍，由于之前发布了“史上最严”公积金政策征求意见稿，不少业主对楼市前景并不十分看好，因此该板块近期放盘量有所减少，但放盘价仍与上月基本持平，买家多持观望心态。另外，由于部分有学位客选择在3月份入市，需求提前释放。因此，近期的成交量较3月份下跌约40%。
车陂板块二手市场约有七八成业主会主动降价，降幅在5万~10万元，合富置业天朗明居分行主管丁廷军表示，目前车陂一带大部分降价的业主是因急需资金周转、腾出购房名额或换房所需而主动降价，现时笋盘较多，买家多为“刚需”客，有能力一次性付款的买家并不多。
东风东板块成交量下跌两成
据中原地产二手住宅成交数据显示，越秀区4月成交住宅中，约有69%是110平方米以下的两至三房，较3月上涨约23.9%。中原地产先烈中路分行高级营业经理朱澄锋透露，东风东板块面积约60平方米的电梯两房，婚房门槛价在170万元左右。而55平方米的楼梯两房，门槛价约150万元。受到公积金政策调整的“吹风”影响，近期一次性付款买家上涨约两三成。从成交量看，业主的放盘有所减少，近期成交较3月下降约20%，买家和业主多持观望态度。合富置业文明路分行主管彭杰表示，现时文明路一带成交最活跃的物业，大多是带文德路小学学位房源，特别是总价130万元左右的紧凑型小两房成交较活跃，而总价100万元物业更是放盘“不过夜”。
芳村板块二手房价见顶回落
据中原地产4月份的二手房成交数据显示，荔湾区面积在110平方米以下的两至三房约占市场总成交的60%，与3月份相比约下降了8.8%。
中原地产康王路二分行营业经理张伟伟透露，因康王路板块交通、生活配套方面都十分完善，不少买家都希望在此购房，因此该板块受一手楼市的影响并不太大。但由于现时二手楼市前景不明朗，且价格相对平稳，买家多以观望为主，导致成交量较上月有所下降。据介绍，该片区婚房客青睐的楼梯楼两房单位总价在100万元左右，电梯楼则约150万元。而该板块约有30%的买家是婚房客，在付款方式上，买家大多会选择公积金或商业贷款。而业主则心态强势，基本上没有降价空间。不过，在芳村板块，二手房价却出现小幅度回落。据满堂红周峰介绍，该板块2、3月二手房成交价介于16300~16800元/m2，但到了4月，该片区的二手房成交价回落至15900元/m2，出现了将近5%的降幅，而且其成交量亦不容乐观。
江南大道南板块成交量下降两成
中原地产4月成交数据显示，海珠区二手住宅成交中，110平方米以下的两至三房约占70.3%，与3月份相比约上涨了1.4%。“现时江南大道南板块二手住宅成交量较上月下降20%，而成交价则基本持平。”中原地产江南大道中分行高级营业经理冯家豪透露，该板块楼梯楼两房总价约120万元，电梯楼则约150万元。业主心态转弱，可有5%左右的议价空间。
合富置业宝岗分行主管谢俊琳表示，宝岗一带业主下调放盘价不多，业主大多是看着周边一手楼价来调整放盘价，以总价200万元的单位来说，让价幅度大概三五万元。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
