[摘要] 广州二手楼市在经历了3月份短暂的火爆之后，成交量价在4月份遇冷。中介机构实时发布的月度市场报告显示，4月份全市二手住宅成交宗数环比下降两成多。中原地产数据显示，上月成交均价为21134元/平方米，环比下跌了5%。租赁活跃度也有所下降，环比微跌2.55%。
成交宗数环比下降两成多 租金微涨1.7%涨幅收窄
广州4月
二手楼市
量价：
成交宗数环比下降24.24%，面积下降20.68%
成交均价为21134元/平方米，环比下跌了5%
珠江新城板块均价，达36183元/平方米；东风东路板块紧随其后，均价达35185元/平方米
学位房：
86%的学位房交易来自越秀、天河
天河区的学位房交易主要集中在珠江新城和天河北两个板块，对应的小学分别是体育东路小学珠江新城校区和华阳小学
租金：
全市租金为48.3元/平方米/月，环比微涨1.7%
珠江新城板块以76.9元/平方米/月领跑
广州二手楼市在经历了3月份短暂的火爆之后，成交量价在4月份遇冷。中介机构实时发布的月度市场报告显示，4月份全市二手住宅成交宗数环比下降两成多。中原地产数据显示，上月成交均价为21134元/平方米，环比下跌了5%。租赁活跃度也有所下降，环比微跌2.55%。
量价齐跌：
越秀成交宗数大降五成
4月份广州二手楼市成交量有较大幅度回落。数据显示，中原地产二手住宅成交宗数环比3月大幅度下降24.24%，成交面积环比也下降20.68%。其中，越秀区降幅更是超过五成，达到54.05%。
合富置业市场经理梁燕明则透露，现时就连珠江新城、滨江东这些核心区域，近期也出现一些笋盘。如现时珠江新城有一套94平方米的三房单位，业主以328万元的笋价放售，而此前同类房源，业主开价普遍在350万元左右。此外，现时也有一些投资客出货套现，如滨江东目前有一套44平方米的小户型电梯楼单位，业主开价105万元，而今年一季度类似小户型的成交价基本要110万～120万元。
上月均价的是天河区的珠江新城板块，均价高达36183元/平方米，而汇聚了众多省一级名校学位房的越秀区东风东路板块紧随其后，均价35185元/平方米。
学位房：
86%交易来自越秀天河
值得一提的是，上月中介机构促成的学位房需求型交易也有所下降，占总成交量的9.8%，环比3月的13.1%有所回落。据了解，今年年初教育部下发要求全面推行“就近入学”的通知，令广州学位房需求提前释放；而2014年各小学招生路段刚刚公布，部分学位需求型买家希望了解具体的路段之后再购房。
不过，传统的教育强区越秀区以及天河区仍是主要的学位需求型交易热门区域，4月份中原地产促成的学位房交易中，86%都是来自这两个区。天河区的学位房交易主要集中在珠江新城和天河北两个板块，对应的小学分别是体育东路小学珠江新城校区和华阳小学，前者成交的学位房主要是方圆月岛、朱美拉 、隽峰苑等，成交单价在3.4万～4.2万元/平方米，后者则有嘉怡苑、林和东小区、紫荆花园等，单价从2.1万～3.5万元/平方米均有交易。越秀区的学位需求型交易则比较分散，单价主要集中在2.8万～3万元/平方米。
公积金：
使用人数环比大降35%
据合富置业成交数据统计，4月份出手购买二手房的买家仍以刚需型自住买家为主导，首次置业型购房个案占比约60%左右，与去年同期首次置业占65%相比有所下降；而换房型买家成交个案占比升至30%。
合富置业市场经理梁燕明表示，目前有意出手购房的买家，以自住型需求占主导，对笋盘的关注度较年初进一步增加。而从整体市场供求情况来看，符合刚需置业需求的中小户型单位仍市场欢迎，4月份多达82%的二手住宅成交个案物业面积在110平方米以内，而去年同期这个面积段物业的成交占比仅77%。
最出人意料的是，广州“史上最严”公积金政策（征求意见稿）发布之后，部分业内人士预测的“末班车”效应没有出现，公积金贷款比例不仅没有上升，反而有较大幅度下降。中原地产数据显示，有20.4%的买家选择使用纯公积金购房，还有19.6%的买家通过公积金和商业组合贷款，也就是说使用公积金贷款的买家仅为40%，较上月的46.8%有较大幅度的下降。而从使用公积金购房的人数上看，4月份环比前一个月减少了35%。
租赁量：
天河区环比大涨五成多
春节过后，广州二手住宅租赁市场需求旺盛，但在4月份出现了回落，中原地产统计数据显示，4月二手住宅租赁宗数环比下降2.55%，中心六区中，有5个区的租赁宗数环比下降一到两成，而天河区环比大涨55.56%，成为中心六区中环比上升的区域。天河区也以27.45%的占比成为全市租赁最活跃的区域。
而4月份广州全市租金均价是48.3元/平方米/月，环比3月份微涨1.7%，涨幅较前两个月的6%以上有所缩窄。中心六区中，天河、越秀和荔湾三区租金环比上涨，但涨幅并不大，涨幅不超过7%。
4月广州租赁热门板块前3位分别是天河区的天河北板块、白云区机场路板块和天河区珠江新城板块。珠江新城板块以76.9元/平方米/月领跑各个板块，将上月的70.8/元/平方米/月租金提升8.6个百分点。
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