[摘要] “证满5年”是不少二手房的一大卖点，省下5.6%的营业税，听起来非常诱人。有的业主急售，房子未满5年就拿出来放售，与买家商量可以等“证满5年”再递件。殊不知，在或长或短的等待期里，其实可以发生很多事情。
四问“证满5年”
黄埔仅要求月份上满足“证满5年”
1.“证满5年”，按哪个时间为准，房产证还是契税完税证？
按房产证和契税完税证的时间，哪个更早满就算哪个。
在天河和海珠的房屋交易登记中心，必须满足具体日期符合“证满5年”的要求，而黄埔则只要求月份上满足“证满5年”。比如，2009年4月20日出证，天河和海珠就要求在4月20日才符合“证满5年”的要求，而黄埔则认为到4月份就符合“证满5年”。
2.别墅或豪宅，“证满5年”有什么意义？
别墅或超过144平方米的非普通住宅，其营业税征收与“证满5年”有关。“证满5年”的非普通住宅，营业税按买卖差价征收5.6%营业税，也就是说按上手发票与本次交易评估价的差额征收5.6%。证不满5年，则按本次交易评估价全额征收5.6%的营业税，与普通住宅一致。
3.“证满5年”与个税有什么关系？
对于业主出售名下住房的情形，“证满5年”可以免征5.6%营业税及1%的个税。
根据规定，省内非广州户籍的业主出售名下住房，需回原户籍处出具以家庭为单位的无房证明，方可减免1%的个税。但对于省外户籍的业主，广州中心六区的交登中心均不要求广东省外户籍业主回户籍所在地开具无房证明,只需签订一份保证书，证明户籍所在地无房产。
4.涂销登记后出新房产证，如何看出“证满5年”？
凡是业主在房屋交易登记中心进行过非交易的登记，如析产或涂销登记后，房管局都会重新出一本新房产证给业主，但从新房产证难以看出“证满5年”的痕迹。业主可以出示原始的契税完税证，证明证已满5年。
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