[摘要] 这个以人工湖为核心的挂绿新城，是不折不扣的增城重点发展区域。去年详细规划通过，今年又逢上增城撤市设区的利好，众多房企纷纷抢滩挂绿新城，房价较此前更是翻了一倍，未来发展前景潜力大。
编者按：2014年广州有12条地铁线开建，而去年提出十座新城的再造工作也不断有新的进展......政府大手笔一挥，在广州各区域内圈下了众多的可能性。这些规划影响着未来广州楼市的发展，也成为了购房者买房重要的考虑因素。在此背景下，广州房天下推出《买房跟着规划走》策划，通过解读广州目前的区域规划、地铁规划、城轨规划、商圈布局、旧改进程、区府利好等方方面面，为购房者提供优质的置业选择。
房天下讯 挂绿，是荔枝品种之一，主产于广东增城，广州的人工湖——“挂绿湖”也因此得名。在数年前，这里还是城市的低洼地和鱼塘，每逢大雨，经常水浸让农民们倍感发愁。2008年12月，广州市发改委批准立项挂绿湖水利工程，水面面积为2300多亩。2011年底，根据广州建设国家中心城市的战略目标，增城作为广州三个城市副中心之一，挂绿湖规划就此进行了升级改造，挂绿新城应运而生。
这个以人工湖为核心的挂绿新城，是不折不扣的增城重点发展区域。去年详细规划通过，今年又逢上增城撤市设区的利好，众多房企纷纷抢滩挂绿新城，房价较此前更是翻了一倍，未来发展前景潜力大。
重要性：核心发展平台 70%土地只保护不开发
挂绿新城自提出便成为增城副中心发展的重中之重。
增城副中心核心区的重点发展平台为挂绿新城。据规划，挂绿新城北至广汕公路，南至广惠高速，西到规划荔新路外环线，东邻增江，规划面积65平方公里，建设用地25平方公里，生态用地40平方公里，其中水域面积12平方公里。规划服务人口23万。
2013年8月，《广州城市副中心（增城）核心区挂绿新城控制性详细规划》通过，挂绿新城将70%左右的土地用作生态涵养，不改变土地的用途和性质，其中30%用来开发的土地中，主要建设公共配套服务设施以及发展生态产业和居住。
布局：以挂绿湖为标志 打造沿湖生态经济
挂绿新城将围绕“生态、休闲、智慧、幸福”和产城融合的理念，以挂绿湖生态地标为核心，建设集公共服务、生态经济、总部商务、文化休闲、品质居住于一体，以水城、花城、绿城为特色的现代生态新城，引领城市副中心扩容提质。
在空间布局上，挂绿新城将构建“一轴、一环、一带、两圈、七组团”。一轴，即以挂绿湖生态地标为标志，在行政文化区和商贸商务区间形成景观功能轴线；一环，即围绕挂绿湖形成环湖休闲核心区；一带，即沿江公共设施发展带；两圈，即沿湖公共发展圈和湖外围发展圈；七组团，即商业文化体育娱乐、总部经济服务、总部商务、医疗卫生、研发创意、教育培训和低碳居住七大组团。
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配套：建全球喷泉 周边建大球场和歌剧院
增城将围绕7000亩挂绿湖，打造40平方公里挂绿新城。据介绍，增城挂绿新城将建设全球的千尺喷泉，周边将规划建设增城大球场、增城市文化会议中心、增城歌剧院、增城少年宫、星级酒店、增城三甲综合医院、万达城市综合体、优质中小学等公建服务设施，建成城市综合服务配套区。
同时，挂绿湖周边还将规划建设生态型、低密度的总部经济区、金融集聚区（农村金融街）、休闲美食街区三大区。到2015年建成一个金融总部商务区、农村金融“一站式”服务街、一批金融服务示范镇（村），创建广州农村金融示范区。
交通：16号线兜进挂绿新城 电车和水巴将开通
目前，增城斥150亿巨资打造的核心区“挂绿新城”现已封路施工，正如火如荼兴建中。
16号线初期设计是从新塘至荔城，线路大致呈“西南-东北”走向，始于增城市新塘镇，大致沿荔新公路经清水塘至荔城。但目前，增城欲重点规划建设挂绿新城，挂绿新城位于荔城南边。此次规划将研究16号线的线路走向，意味着未来16号线将有可能选择兜进挂绿新城再前往荔城。
同时也将开进有轨电车和水上巴士。通过地铁和火车，增城市民半个多可到市中心。
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增城明后年楼价或将爆发 入手好时机
众多知名房企争相进驻，增城地价快速上升，地王纪录陆续突破……增城的系列规划利好，对增城楼市而言是更上层楼。不少人在展望增城楼市前景时，都把番禺的现在看做是增城的未来，增城将是“下一个番禺”，增城将出现广州又一个“华南板块”。不少专家预测，增城房价在地铁开通前一年或将快速上升，现在正是入手增城的好时机。
近年来，随着住宅项目的开发和商业地产的进驻，增城市的中心荔城板块居住密度明显上升，而紧邻荔城板块南部的挂绿新城，则有望借助政府的实时规划，成为时下增城低密度的宜居新板块。
作为增城发展重中之重的挂绿新城涌现众多楼盘，受捧热度丝毫不比其他版块差。更是有人将这一片以人工湖带动的经济带，被誉为“增城的珠江新城”，前景不言而喻。
众多房企抢滩挂绿新城 价格涨了一倍
众多房企也看中挂绿新城这一块“黄金”，万达在广州落子的第三座商业巨擘——增城万达广场便位于挂绿湖中轴线。就在上月连夺增城三宗宅地的碧桂园，在增城也布局已久，除了碧桂园凤凰城外，碧桂园豪园这一千亩醇熟大盘在增城也颇负盛名，是挂绿新城不可多得的成熟大盘，时常在广州销量榜上名列前茅。而向来扎营番禺和增城的敏捷地产也将目光转移到了挂绿新城，敏捷绿湖国际城是挂绿新城板块内目前的旧改项目，位于增城挂绿新城石滩广场旁，是建筑面积达330万㎡大盘。
挂绿新城房价蹿升也是十分迅速，2011年底挂绿新城概念首次提出，当时碧桂园豪园均价为4500元/平，如今已升至8900元/平，价格涨近一倍。
挂绿新城板块在售楼盘一览
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