[摘要] 自去年7月广钢新城规划正式通过，区域楼市不断升温，至今区内和周边一手楼盘价格上涨了500-2000元/平不等，二手房价更是上涨了3000-5000元/平的幅度。而今年2月21日,广钢新城首批五宗住宅用地出让,楼面均价高达2万/平，则将区域楼市推向高潮，也揭开了2014年广州市“三旧”改造提速的序幕。
编者按：2014年广州有12条地铁线开建，而去年提出十座新城的再造工作也不断有新的进展......政府大手笔一挥，在广州各区域内圈下了众多的可能性。这些规划影响着未来广州楼市的发展，也成为了购房者买房重要的考虑因素。在此背景下，广州房天下推出《买房跟着规划走》策划，通过解读广州目前的区域规划、地铁规划、城轨规划、商圈布局、旧改进程、区府利好等方方面面，为购房者提供优质的置业选择。
房天下讯 自去年7月广钢新城规划正式通过，区域楼市不断升温，至今区内和周边一手楼盘价格上涨了500-2000元/平不等，二手房价更是上涨了3000-5000元/平的幅度。而今年2月21日,广钢新城首批五宗住宅用地出让,楼面均价高达2万/平，则将区域楼市推向高潮。据2014年广州市供地计划，广钢新城还将推出6幅商业、住宅用地,总用地规模达38万平方米。
新规出炉半年后拍地 地价上扬至2万/平
2013年7月24日，广州市规委会审议全票通过《广钢新城控制性详细规划》。根据实时的规划显示，广钢新城规划正式定位为“特色宜居新区、专业交易中心”，规划面积达605.8公顷，未来容纳人口20.7万。
据了解，广钢新城未来将重点结合广钢地块工业遗产保护与利用以及周边城中村的基地特点，突出工业文化和岭南文化，提出广钢新城“两轴、五片、多廊道、多节点”的规划结构。公共配套和交通网络也将同步提升。轨道交通方面，将形成“三横三纵”轨道线往结构，规划3条地铁线和3条有轨电车线，并设有3个地铁站、15个有轨电车站。
新城规划的支撑令区域土地市场暗潮汹涌，雪藏半年后，2014年2月21日，广钢新城终于迎来首场土拍，引起本地和外地15家房企竞抢，最终刷出荔湾新地王，整体楼面均价上扬至2万/平。
2月21日广钢新城首批5宗宅地详情
土拍结果出来后，知名房地产专家周峰、广州力迅投资公司市场研究经理肖文晓等业内众多专家纷纷表示，广钢新城未来两三年之内房价将要飙升至4万/平。知名房地产专家韩世同直言，“未来楼价不破4万解不了套”。
周边房价达2万/平 不足1年涨了2000元/平
据房天下数据监控中心统计，目前广钢新城周边在售项目不多，不足10个，楼盘房价高达34000元/平，多数项目在售项目多为中大户型，均价已达2万/平。而真正意义上属于广钢新城内的新楼盘仅2个，分别为在售的元邦明月水岸和待售的远大财智 ，其中元邦明月水岸104-157平大三房，售价为23000元/平。远大财智 主要是52平-114平的一至三房，价格待定。今年广钢地块相继出让，达11块地之多，未来楼盘或将扎堆涌现。
广钢新城周边楼盘报价
数据来源：房天下
在广钢新城规划、区域交通不断完善等利好消息之下，近一年来，新城周边房价蔚然可观。据了解，从2013年7月至今，新城周边的一手项目楼价上涨了500-2000元/平不等，如保利•塞纳维拉去年7月售价为17000元/平，目前实时房价为18000元/平；保利公园九里则从去年的20000元/平，上升至22000元/平。
在二手市场，这样的情况也同样出现了。中原地产数据显示，在规划出炉的一两个月内,广钢新城一带的二手楼价并没有明显的变动,怡康苑、金道花园、四季花园等电梯楼小区市场均价1.5万-1.8万元/平方米,而到了现在,这些楼盘价格已经上涨到1.8万-2.3万元/平方米,涨幅高达3000-5000元/平方米。周边楼梯楼售价在1.2万-1.5万元/平方米。
广钢新城周边二手租金
数据来源：房天下
同时在租赁方面，房天下编辑初步统计，广钢新城周边二手租金，一房一厅租金可达1300元/月，两房可租2500元/平。
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