[摘要] 自去年7月广钢新城规划正式通过，区域楼市不断升温，至今区内和周边一手楼盘价格上涨了500-2000元/平不等，二手房价更是上涨了3000-5000元/平的幅度。而今年2月21日,广钢新城首批五宗住宅用地出让,楼面均价高达2万/平，则将区域楼市推向高潮，也揭开了2014年广州市“三旧”改造提速的序幕。
交通商业配套有限 未来提升空间大
目前，广钢新城内已经拥有地铁一号线和广佛地铁线两条轨道交通，可以连接荔湾、越秀、天河等地，更成为广佛联系的枢纽之地。而根据规划，广钢新城内规划有地铁10号线、11号线及广佛线的延长线，还将增加广钢、鹤洞、东沙工业园3个交通换乘中心。
广钢旧厂内部现状
在配套方面，目前区域内的文化活动中心、幼儿园、学校、医院和肉菜市场比较多，尤其是医院，除了村里面的小诊所和社区医院，比较大的医院就有广钢医院、广船医院和荔湾区第三人民医院三家医院，而且都是密集集中在一个片区之内。
商业配套上，周边虽然人流较多，商业氛围比较浓厚，但都以路边的街铺和一些小贩摆卖为主。不过，广钢新城的规划中显示，商业配套将会建广钢总部区五星级酒店和大型商业综合体2处。
房天下早前实地探访广钢白鹤洞厂房，有个别车辆进出工厂，但并不允许外来人员进入。以往烟囱排放出阵阵黑烟，货车轰隆隆来回运输的场景已不见，如今的广钢旧厂周围显得十分静谧。
广钢预计3年内移师湛江，而湛江项目已于2012年中全面动工，计划2015-2016年全面建成投产。根据此前规划，广钢白鹤洞厂房或将于2015年中正式搬迁。
广东社科院研究员彭澎表示，“只要广钢的改造没有完成，我觉得整个新荔湾都不能算完成了城镇化的进程。广钢新城一建设，整个新荔湾地区的整体素质就会提高一大步。那么也就是说新荔湾原来作为一个工业区正式转化为一个城区，广钢新城在里面将起到了一个非常大的杠杆作用，或者是一个里程碑的作用。”
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