[摘要] 由于现在“小升初”升学民办初中的政策仍有许多不确定性，而初中择校的路子又被堵死，因此，现在的家长要择校，不但需要考虑小学的学位，还要考虑未来升读优质初中的几率。
由于现在“小升初”升学民办初中的政策仍有许多不确定性，而初中择校的路子又被堵死，因此，现在的家长要择校，不但需要考虑小学的学位，还要考虑未来升读优质初中的几率。
结合小学和在该小学就读后入住优质初中的几率作为参考因素，下面我们把广州市各值得推荐的优质小学分为两等，在选择学校时，我们优先考虑小学的素质，同时考虑其对口的中学，但对中学学位考量的权重稍小一些。如果小学的教育质量不错，但对口中学不太好的，也不在本文的介绍之列。另外，类似华师附小这样的小学，虽然小学与对口初中的素质都不错，不过能否入读该校，看的不是房子，而是看父母的单位，这样的学校本文也不作具体介绍。
等
东风东小学：门槛在200万元以内
所在区域：越秀区
推荐理由：小学教育质量在广州稳站梯队，对口的初中包括广东省实验中学、广大附中、市第七中学、育才中学、东环中学、梅花中学，除了后两间学校比较弱之外，前面三间学校都是较为优质的。
房源概况：据中原地产东风东路分行高级营业经理陈凡、合富置业锦城分行主管陈泽文介绍，虽然最近义务教育阶段取消择校，但是目前该片区对口省重点东风东小学的学位房成交并不活跃，而成交价较去年同期普遍上涨约20%。
现在能入读东风东小学的电梯楼学位房，购买总预算至少要300万元以上。如果不介意选择楼龄较长的楼梯楼，50-60平方米的学位房可以在200万元以内买得到。比如一套面积约70平方米的东风广场二手楼，去年总价在250万元左右，而如今总价已经上涨至310万元。而一套带农林下路小学学位的楼梯两房，面积约68平方米，价格也从去年的180万元上涨至现今的200万，涨幅也达11%。
华阳小学：小单间售价130万元
所在区域：天河区
推荐理由：华阳小学是天河区的小学之一，对口直升的是47中名雅苑校区，初中在区域内也是数一数二的学校，而天河区基础教育的水平目前正在稳步地提升。
房源概况：据中原地产新侨怡分行营业经理陈志坚介绍，对应华阳小学学位的二手房，依楼龄、小区、朝向等的不同，市场均价在2.7万-4万元/平方米不等，总体较去年同期上涨约20%。虽然供应量较为充足，但业主心态普遍较为强势，买家多持观望态度。
合富置业华阳分行主管林朴钦表示，如果想以200万元以内的总价购入华阳小学的学位房，选楼梯楼的话只能考虑相对较旧的小区，如林和东、紫荆花园等，这些地方都有60平方米左右的两房单位，总价在195万元左右。如果选择电梯楼，可以考虑耀星华庭25平方米左右的单间，总价在130万元左右，不过这种过小的单位带着孩子要真的居住会有点困难。侨林苑则有50平方米左右的一房单位，总价在210万元左右，如果选择80平方米左右的两房单位，总价在230万-250万元，宽松一点的90平方米三房单位，总价300万-350万元。
体育东小学：两房售170万元
所在区域：天河区
推荐理由：体育东小学也是天河区的小学之一，对口直升的是天河中学，天河中学初中的教育质量在这几年都不错，尤其是重点班。
房源概况：合富置业六运二街分行主管林计秋表示，今年春节假期过后，已有大批的学位房买家相继出来看房，有大概30%的买家希望能在短时间内看中合适的物业并顺利完成交易。与往年相比，六运二街的楼梯楼物业，成交价格比往年上升了15%-20%。
在体育东路小学周边板块内，楼梯楼物业由于间隔比较实用，所以成交价格接近周边的电梯楼物业。按体育东路小学往年的招生简章来看，六运小区的五街、六街、七街均在该校的招生地段，符合地段的物业，市场均价为2.8万元/平方米左右。一套60平方米左右的两房楼梯楼，去年年初的成交总价为140万-150万元，同类型物业的成交价，今年已上升到170万元/套，价格上升让一些不急于本年度读书的学位房买家却步。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
