[摘要] 记者走访市场发现，在天气不佳的情况下，个别楼盘的人气只能算是中规中矩，但是开发商仍积极“吹风”，推介“五一”小黄金周前后将推新货，蓄势待发的意味十分浓厚。
二手：
清明这几天二手买家减少，但租房客升温。
3月广州二手房价开始反弹，重回“2”字头大关，环比涨幅为5.7%。刚需买家和高端豪客都有回流迹象。
二手楼市：实力买家开始回流
与今年初市场的淡静相比，刚刚过去的3月广州一手楼市已经有量价缓升的迹象，而二手楼市中，随着学位房等实力买家的回流，市场的热度也开始被重新点燃。
记者从满堂红研究部提供的近半年楼市成交数据中了解到，在经历了今年前两个月的萎靡后，3月广州二手房价已经开始反弹，重回“2”字头大关，环比涨幅为5.7%。3月二手楼市中，60到90平方米的成交面积段与超过144平方米的面积段成交比例都出现增加，前者更创下了半年以来的新高，而均价在25000元/平方米~30000元/平方米以及30000元/平方米以上的均价区间也有增加，显示无论刚需买家和高端豪客都有回流的迹象。
满堂红研究部高级经理周峰告诉记者，其实从2月下旬开始，广州二手楼市内的几类潜在买家已经开始陆续看房和下决定入市，按迫切程度从高到低排列依次是改善环境的换房客、“学位房”买家、婚房客、有三年期社保或个税证明可入市的“首套”外地客、以出租为目的的长线投资客。特别是学位房买家，更是成为这波楼市成交的主力之一，像3月老东山各板块内一套能入读省一级小学的房源可面对21个有效买家的争抢，而春节前这一比例不过为1∶13。
不过，业主报价也并非铁板一块。合富置业市场经理梁燕明表示，尽管今年“两会”前后并没有出台新的楼市调控政策，但房贷市场额度偏紧的状况并没有明显改善，导致一次性付款购房比例仍然继续维持在高位。据合富置业数据统计，自去年11月至今，一次性付款购房比例已连续5个月保持在40%以上的水平，不少业主仍愿意给予一次性付款购房买家2%~5%不等的议价幅度。另一方面，穗六条出台近半年后，广州二手楼市实力买家的能力也在不断提升，去年一次性付款的套均总价甚至已一举突破200万元/套的大关，较以往明显上升。由区域看，天河区总体二手住宅套均接近300万元，其中一次性付款交易的套均总价去年就已高达371万元。
现场：
“这几天二手客几乎为零”
“清明这几天二手客几乎为零。”一个中原地产珠江新城的中介销售告诉记者，“虽然我们照常开工，但二手看客极少。”
不过，满堂红滨江东分行的许国强发现，清明假期到店里的租客多、买家少。租客中除了部分外地人外，还有不少外国人，他们对于清明根本没有概念，更谈不上有避忌之说。许国强说，每年2月是租赁旺季，今年有所不同，旺季延迟到3月才到来，所以4月也有惯性，延续了租赁成交多的趋势。
而满堂红荔湾分行的刘冬梅对于清明的二手房情况的分析是“受传统节日影响并不大，而是受房地产政策的影响”。她对比发现，去年清明节时看楼的人并不少，而且4月的二手楼成交出现小高峰，今年受公积金和贷款政策影响，预计4月整体成交将比3月出现下滑。
市民齐先生：
“如果未来一个月里这种限制政策继续出台，我或许再观望。如果情况明朗我就入市。”
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