[摘要] 记者走访市场发现，在天气不佳的情况下，个别楼盘的人气只能算是中规中矩，但是开发商仍积极“吹风”，推介“五一”小黄金周前后将推新货，蓄势待发的意味十分浓厚。
清明小长假前两天，经历了3月末的一段推货“小跑”之后，广州楼市出现了阶段性休整。据房天下数据监控中心统计，全市无一楼盘推出新货，仅有一个楼盘开放全新样板间。记者走访市场发现，在天气不佳的情况下，个别楼盘的人气只能算是中规中矩，但是开发商仍积极“吹风”，推介“五一”小黄金周前后将推新货，蓄势待发的意味十分浓厚。
昨日，广州大道北一楼盘，一些市民在看楼。
楼市
一手：
小长假期间，不少楼盘价格未定，先“吹”即将推出的优惠幅度。
广州楼市3月份成交环比有所回暖，但首季度成交量仍低于去年同期。
全市新增商品住宅成交均价呈结构性下调，但若去掉从化、增城，广州原十区成交均价上升5%。
老城区的楼盘卖少见少，开发商推新的价位和时间也非常小心。位于地铁陈家祠站附近的某楼盘清明节期间就正在进行诚意登记，记者昨日在现场看到，由于下着大雨，看楼的市民并不多，但销售中心内还是有三四台客人在咨询。销售人员介绍，计划推出41平方米单间、75~96平方米的两房以及超过110平方米的三房单位，均带豪华装修。项目预计在4月底推出，然而交楼时间却可能要到2016年初。
销售人员表示，买家如果现在交5万元进行诚意登记，未来可申请88折的折扣。楼盘最终定价还未出炉，目前吹风价约为40000元/平方米。而在萝岗科学城的某楼盘，也计划在这个月择机推出全新的组团，户型从的33平方米到的139平方米不等。“现在价格还没有最后确定。”销售人员透露，楼盘去年的成交价比周边的其他开发商项目会稍微低每平方米数百元，而此次推新更会加大优惠力度。
记者留意到，虽然楼盘离正式推售还有一段时间，但是开发商已经利用各种媒介宣传优惠，除了优惠登记1万元享8万元之外，还包括旧业主推介成交送礼、登记送礼、到访送礼等活动，但是在价格方面则三缄其口。虽然实际优惠措施并无太大特色，但开发商却“吹风”称“优惠幅度35年一遇”，吊足购房者的期望值。
戴德梁行：还在上升通道 楼市未现拐点
今年以来，关于“楼市拐点”的讨论不绝于耳。经过3个月的沉淀，国际物业顾问机构DTZ戴德梁行发布的实时研究报告认为：广州楼市尚未出现拐点，而且房价还处在上升通道，只是涨幅收窄。
戴德梁行发布的数据显示，虽然广州楼市3月份成交环比有所回暖，但总体上首季度成交量仍低于去年同期。价格方面，全市新增商品住宅成交均价呈结构性下调。萝岗、从化、增城受惠于广州市行政区域调整，成交量同比大幅上涨，但由于其房价相比中心城区较低，从而将全市成交均价拉低，同比下降6%。如果去掉新增的从化、增城，广州原十区成交均价其实上升了5%。
“成交量的下降并不意味着房价的走低。实际上，成交下降与新增供应的大幅下降是紧密相连的。”戴德梁行广州及郑州分公司总经理黎庆文表示，今年2月发生的部分银行停贷风波所引发的连锁反应对广州的影响非常有限。拐点是否真的会出现，从根本来看还取决于供求关系。根据广州市近期公布的数据，每四年广州市户籍人口就增长100万，刚性需求不断积累。尽管广州目前的房价收入比是15倍，超出国际公认的警戒线，但从2006年至2014年季度，一手住宅年平均供需比约为1:1.03，而2014年首季全市供需比数字大致在1:1.5的水平，这说明新增住宅供应未能跟上潜在需求步伐。尤其是在传统的外围四区，2014年一季度供需比大致在1:1.67的水平，供应远未满足需求。
黎庆文认为，房地产税短期内落地执行有难度，年内应该不会出台，影响房价波动的多股博弈力量在广州不具备带动拐点的能量。
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