[摘要] “时至今日都是我咎由自取，错就是错，与任何人无关。在我的一路犹豫徘徊中，广州楼价扶摇直上，导致错过购房保值、升值的机会，我今天愿意承担一切后果……但我想弥补，我必须弥补……”
对消费者而言，楼价不断上涨，买楼仍然不易。不过，幸好还有优惠，“五一”档期，广州整体楼价较为平稳，平盘的可能性。而在新货不断增加的情况下，买家的选择更为丰富，这也算是一个不错的消息。
平盘派
●预计占比：约40%
●代表楼盘：黄埔某大型刚需盘、番禺某大型豪宅盘
●表现：货量大，竞争对手多，在今年年初已经起跑，售价已经涨过几轮，透支了涨价空间，“五一”会选择走量，为了保持销售热度，不再涨价。
●点评：之前有点贪心，竞争压力下不敢再赌。
观望派
●预计占比：约20%
●代表楼盘：南沙某大型楼盘、黄埔某楼盘
●表现：今年季度没有什么动作，计划以清明小长假及接下来的周末先“试水”，然后再决定“五一”的优惠力度与定价策略。
●点评：卖贵了、成交不畅会“被炒鱿鱼”；卖便宜了、卖得太快也会挨批——职业经理人可谓步步惊心。
偷涨派
●预计占比：约20%
●代表楼盘：荔湾某江景盘、黄埔某江景盘
●表现：今年年初曾经推出优惠，随着人气及成交量不断提升，从3月中下旬开始悄悄涨价，以每次涨价3%-5%最为普通，有的楼盘以多次小幅提价试探市场，只有密切跟进的买家才会发现。
●点评：看八卦听新闻谈崩盘，开发商自己偷着乐。
补涨派
●预计占比：约10%
●代表楼盘：番禺某 盘、天河某刚需盘
●表现：今年年初随行就市试探市场，推出一些常规折扣，或者出于某些特殊原因，或者为了冲刺季度的业绩，曾经促销，发现买家很受用，二话不说，停止折扣，果断涨价。
●点评：在商言商，卖得好，自然就没有再促销的理由，补涨很正常。
微跌派
●预计占比：约10%
●代表楼盘：番禺某豪宅盘、花都某刚需盘
●表现：多出现在近郊市场，尤其在销售压力较大的豪宅市场中会更为明显。由于去货压力较大，“五一”档期会推出较有诚意的优惠，以吸引更多买家。此外，有部分楼盘也因为季度销售不畅，第二季度的任务量较重而加大优惠。
●点评：真正降价的是少数，基本相当于中彩票的概率，买家要抓紧了。
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