[摘要] 近日,广州多个楼盘也纷纷开启打折促销,有楼盘甚至从1.3万-1.4万元/平方米一口气降到9字头,部分开发商对旗下多个楼盘采取全面打折促销。
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杭州楼盘降价加剧购房者观望心理
据新华社电 沉寂一年多之后,杭州楼市再次以打响降价“枪”而引起关注。杭州城北的楼盘德信北海公园和同一板块的楼盘天鸿香榭里单价直降数千元,已经在杭州楼市引起了巨大震动。这无疑助长了购房者的看跌心理。更为重要的是,此次看似偶然的降价,透露出杭州楼市在持续“高库存”下的必然反应。
潜在房源需四五年才能消化完
统计数据显示,截至2013年底,杭州市区商品房存库达11.3万套,其中住宅达7.7万套,远高于北上广深等大城市。
2013年,杭州市区土地出让金收入为1326.9亿元,紧随北京、上海之后位列第三。据估算,自2009年以来5年,杭州土地供应量“变现”为商品房再减去已销售的量,杭州楼市目前的潜在供应量约为50万套商品房,如果以过去三年的平均速度计算,消化这些潜在供应需4-5年。
降价或波及一些二三线城市
在快房网首席评论员程伟明看来,“降价是大势所趋,马上就会有下一个降价的楼盘。”他同时指出,“库存量大的二三线城市普遍面临降价压力,因为持续的‘增供限购’政策已经发挥出效力。”
曾经“领涨”楼市的杭州如今开始“领跌”,楼市是否进入“马上降价”的节奏?回顾过去一年可以发现,楼市的主基调不是北上广深等大城市房价大幅上涨或温州、鄂尔多斯等个别城市房价下降,而是绝大多数城市房价微涨或保持稳定。
在楼市分化的大背景下,北上广深等一线城市由于强劲的需求,而难以看到降价苗头。相反,三四线城市房地产市场的风险已经频频见诸报端。“2014年可能是部分二三线城市楼市降价的节点,杭州楼盘降价的影响将会逐渐波及这些城市。”程伟明说。
作为国内居住品质较高的休闲城市,杭州楼市降价的影响仍在发酵。然而楼市涨跌有太多影响因素,任何一个变量都会让趋势转弯。就像有人说的那样,楼盘降价会影响地价,地价要下降,一些地方会答应吗?
■专家观点
张宏伟(同策咨询研究部总监)
二季度楼价或重回上升通道
近日有消息称多家银行已经对开发商停止发放开发贷款,“钱荒”传闻让市场气氛持续紧张,房地产股更是连连大跌。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,如果“钱荒”持续超过6个月以上,由于地产夹层融资政策收紧、银行的利率偏高,部分城市二套首付比例的提高,导致购房成本增加以及需求下降,开发商在销售回款上会面临比较大的压力,再加上开发贷款比较难获得,理论上开发商这个时候会面临比较大的去化压力,此时,只有适度让利才可以激活销售。
张宏伟表示,从时间的角度来看,自去年年底至今钱荒已持续3个月左右时间,由于信贷额度紧张、银行的利率偏高,部分开发商在销售回款上已经开始面临比较大的压力。当前,杭州、常州等城市部分楼盘出现降价现象,从根本原因来看,还是由于信贷额度紧张、银行房贷政策收紧导致楼盘销售层面面临周转率下降,开发企业面临资金面短缺的危机导致的。
从开发商定价角度来讲,短期内价格上涨幅度不可能像去年下半年那样火热,受到市场流动性趋紧、年初市场成交量“普跌”及企业销售业绩指标的影响,大中城市楼盘变相促销或小幅优惠小幅促销的“平价”策略将成为“小阳春”市场主流和趋势,今年季度总体上来讲会保持这样的趋势,但是到了第二季度甚至下半年,如果政策面没有发生变化,在政策时效性趋弱、市场基本面再度回暖、市场流动性重新释放、通胀预期不断加大的市场背景下,那么有可能就很难再出现“平价”的现象了,房价会走上持续上涨的通道。
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