[摘要] 近日,广州多个楼盘也纷纷开启打折促销,有楼盘甚至从1.3万-1.4万元/平方米一口气降到9字头,部分开发商对旗下多个楼盘采取全面打折促销。
■业界分析
广州库存消化期约10个月远低于杭州
有研究员表示,在范围来看,一些项目降价促因中,高库存担当了导火索的作用。以杭州为例,2013年底,该市商品住宅存量消化周期为9.8个月,至2014年1月份,商品住宅存量消化周期上升至13.3个月,市场竞争环境加剧,推动项目之间价格战开启。而放眼其他城市,也同样存在类似现象,库存消化周期逐渐增加,市场供过于求,项目随时面临去化不利问题。
“2012年以来土地市场火热,房企疯狂揽地带来的不良反应逐渐显现,二线城市尤为突出。”该研究员认为,续杭州、常州之后,长春、沈阳跟风降价的可能性极大。首先,从商品住宅存量情况来看,截至1月底,长春的消化周期达到15.9个月,沈阳为12.5个月,与去年年底相当,库存压力依然处于高位;其次,从商品住宅供求比分析,长春、沈阳供求比均大于1,房源供过于求。随着时间推移,客户需求不足,长春、沈阳的库存压力会愈加增加,此时,房企从资金链安全考虑或将加入降价大军。
而从广州市场来看,相对杭州等高库存城市要乐观许多。方圆地产数据显示,在2013年,广州楼市的库存消化周期约为六个半月,但因为去年底销售不理想,到今年初库存消化周期上升至9个月左右,最近大概达到10个月左右的水平,但仍低于杭州等城市。
方圆地产首席分析师邓浩志表示,从去年四季度开始,广州楼市成交萎缩,到今年1月份陷入了谷,导致部分开发商资金链紧张。另一方面,去年部分开发商业绩大幅增长,因此又调高了今年的销售指标,在压力之下只好选择促销来实现预定业绩目标。
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