[摘要] 从过去的十年来看，以一线城市为首，房地产经历了全面“普涨”，百城房价已十八连涨，单单广州十年均价大涨263%。尽管“三限”“穗六条”等调控多管齐下，广州房价却难降温，有业内人士表示广州房价实际已达1.7万/平。今年的楼市火爆，是否会延续至明年，一线城市房价走势如何，广州房价又在调控中如何行走？
明年广州环境：明松实紧，零容忍暴涨
（羊城晚报）楼市是政策市，要预测明年的市场，首先要关注明年政策环境的变化。
从目前的形势来看，不少业内人士预期明年的房地产调控将会出现“明松实紧”的局面，“数字调控”将告一段落，然而行政化色彩偏弱的市场化手段则可能会强化叠加，比如以“纳税三年”来提高外地人入市门槛、“二套房首付七成”来提高贷款比例，假如楼价继续飙升，转让税费的叠加、贷款利率的上浮也将会成为可能，这一系列严厉的限制性政策，没有任何松绑的迹象，这些将会成为房地产长效调控机制实施前的“过桥计”。“中央对2014年经济降温的容忍度明显提高，在此背景下不会强化房地产拉动经济的作用，调控仍将持续，力度不会减弱。”黎文江认为。
事实上，楼市调控长效机制的真正确立和铺开在短期内难以实现，在长效机制真正起作用之前，“过桥计”可能会更紧，房价暴涨仍是不允许的。
明年广州楼市：前低后高，夹缝中行走
今年市场的休整期，将会延续到明年年初。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，当前的市场已经出现购买力疲软的迹象，购买力疲软一方面是基于观望，另一方面也是发展商的原因。从今年前11个月的业绩来看，2013年主要开发商的业绩完成情况非常好，排名前15位的发展商中，已有13位完成九成以上的业绩，已 额完成全年任务的有5位，如此好的成绩单，决定了开发商在年末不会“放价”出货。卖方出货欲望不强，同时影响着买方市场的活跃度。综合考虑买卖双方的心态，预计直到明年年初，一方面买家追高热情不足，另一方面商家促销热情不高，广州楼市将会进入“有价无市”的阶段，成交量处于相对低迷的区间。不过，期待楼价大降也不现实，在强劲的刚性需求以及高成本的推高下，广州楼价下调空间有限，“升不上去、降不下来，在夹缝中行走、平稳上涨”仍是明年楼价的主基调。
网友看法：
（房天下）第七届中国（广州）购房者大会暨第十届中国房地产网络人气榜颁奖盛典今日在江南大戏院隆重举行。在大会签到现场，一位家住天健上城的网友表示，穗六条对广州楼市的影响不大，像二套房首付提高至七成之类的政策，对他影响不大。“至于明年的广州楼市，总体来看，会比较平稳。明年广州的房价会有所上涨，但是不会有太大的起伏，只是一个比较小的涨幅。”
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