[摘要] 从过去的十年来看，以一线城市为首，房地产经历了全面“普涨”，百城房价已十八连涨，单单广州十年均价大涨263%。尽管“三限”“穗六条”等调控多管齐下，广州房价却难降温，有业内人士表示广州房价实际已达1.7万/平。今年的楼市火爆，是否会延续至明年，一线城市房价走势如何，广州房价又在调控中如何行走？
编者按：从过去的十年来看，以一线城市为首，房地产经历了全面“普涨”，百城房价已十八连涨，单单广州十年均价大涨263%。尽管“三限”“穗六条”等调控多管齐下，广州房价却难降温，有业内人士表示广州房价实际已达1.7万/平。今年的楼市火爆，是否会延续至明年，一线城市房价走势如何，广州房价又在调控中如何行走？房天下楼市今日谈，就此话题谈一谈。
一线城市十年房价“普涨”
（中国证券报）从过去的十年来看，以一线城市为首，房地产经历了全面“普涨”。中指研究院数据显示，在过去的十年时间内，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的商品住宅成交均价累计上涨了238.9%。其中，北京的商品住宅成交均价从2004年的4747元/平方米，上涨到今年11月的18290元/平方米，涨幅达到285%，是四个城市中涨幅的。上海、广州、深圳十年间的均价则分别上涨了184%、225%和263%。
楼市地市火爆 预期房价仍上涨
（新华网）国家统计局18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北上广深等一线城市房价连续第三个月同比涨幅超过20%，其中，北京为21.1%，上海为21.9%，广州为20.9%，深圳为21.0%。
一线楼市的二手房市场也异常火热。数据显示，11月70个大中城市二手住宅价格与去年同月相比，价格上涨的城市有68个。北上广深四大一线城市同以“两位数”的涨幅遥遥领先，其中，北京20.1%的同比涨幅令人咋舌。
一线城市的土地市场也延续着火热的态势，戴德梁行18日发布数据显示，土地市场热点正向一线城市回归，其商品住宅用地出让金和溢价率均明显上升。
显然，从近期来看，年末楼市地市的火热仍将支撑民众本已居高不下的房价上涨预期。
66%银行家看涨一线城市房价
（新京报）在对未来一年房地产市场走势的调查中，有66.3%的银行家看涨一线城市房价，仅有6.1%看跌；87.3%的银行家看好一线城市的房地产销量，43%认为二三线城市房地产销量也将上升。
今年2月，房地产市场调控“新国五条”出台，要求坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施等，拉开了新一轮调控序幕。但严厉的调控手段并没有带来房价相应地下跌，进入下半年后一线城市房价涨幅还有扩大趋势。
国土资源部今年7月发布的报告称，“新国五条”对市场的抑制性影响有限；住宅需求居高不下，房企拿地积极，拉动住宅地价明显上涨。
2014年房价还要涨5%左右
（重庆晨报）国家信息中心等单位日前联合发布的经济信息绿皮书指出，明年我国房地产市场将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年翘尾因素，2014年上半年房价指数可能会在8%以上。
从今年已经过去的“金九银十”来看，10月份70个大中城市新房价格环比下降的只有2个，同比下降的也只有1个。一线城市房价持续暴涨势头，10月份价格同比涨幅都超过了20%。
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