[摘要] 从过去的十年来看，以一线城市为首，房地产经历了全面“普涨”，百城房价已十八连涨，单单广州十年均价大涨263%。尽管“三限”“穗六条”等调控多管齐下，广州房价却难降温，有业内人士表示广州房价实际已达1.7万/平。今年的楼市火爆，是否会延续至明年，一线城市房价走势如何，广州房价又在调控中如何行走？
编者按：从过去的十年来看，以一线城市为首，房地产经历了全面“普涨”，百城房价已十八连涨，单单广州十年均价大涨263%。尽管“三限”“穗六条”等调控多管齐下，广州房价却难降温，有业内人士表示广州房价实际已达1.7万/平。今年的楼市火爆，是否会延续至明年，一线城市房价走势如何，广州房价又在调控中如何行走？房天下楼市今日谈，就此话题谈一谈。
一线城市十年房价“普涨”
（中国证券报）从过去的十年来看，以一线城市为首，房地产经历了全面“普涨”。中指研究院数据显示，在过去的十年时间内，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的商品住宅成交均价累计上涨了238.9%。其中，北京的商品住宅成交均价从2004年的4747元/平方米，上涨到今年11月的18290元/平方米，涨幅达到285%，是四个城市中涨幅的。上海、广州、深圳十年间的均价则分别上涨了184%、225%和263%。
楼市地市火爆 预期房价仍上涨
（新华网）国家统计局18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北上广深等一线城市房价连续第三个月同比涨幅超过20%，其中，北京为21.1%，上海为21.9%，广州为20.9%，深圳为21.0%。
一线楼市的二手房市场也异常火热。数据显示，11月70个大中城市二手住宅价格与去年同月相比，价格上涨的城市有68个。北上广深四大一线城市同以“两位数”的涨幅遥遥领先，其中，北京20.1%的同比涨幅令人咋舌。
一线城市的土地市场也延续着火热的态势，戴德梁行18日发布数据显示，土地市场热点正向一线城市回归，其商品住宅用地出让金和溢价率均明显上升。
显然，从近期来看，年末楼市地市的火热仍将支撑民众本已居高不下的房价上涨预期。
66%银行家看涨一线城市房价
（新京报）在对未来一年房地产市场走势的调查中，有66.3%的银行家看涨一线城市房价，仅有6.1%看跌；87.3%的银行家看好一线城市的房地产销量，43%认为二三线城市房地产销量也将上升。
今年2月，房地产市场调控“新国五条”出台，要求坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施等，拉开了新一轮调控序幕。但严厉的调控手段并没有带来房价相应地下跌，进入下半年后一线城市房价涨幅还有扩大趋势。
国土资源部今年7月发布的报告称，“新国五条”对市场的抑制性影响有限；住宅需求居高不下，房企拿地积极，拉动住宅地价明显上涨。
2014年房价还要涨5%左右
（重庆晨报）国家信息中心等单位日前联合发布的经济信息绿皮书指出，明年我国房地产市场将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年翘尾因素，2014年上半年房价指数可能会在8%以上。
从今年已经过去的“金九银十”来看，10月份70个大中城市新房价格环比下降的只有2个，同比下降的也只有1个。一线城市房价持续暴涨势头，10月份价格同比涨幅都超过了20%。
明年广州环境：明松实紧，零容忍暴涨
（羊城晚报）楼市是政策市，要预测明年的市场，首先要关注明年政策环境的变化。
从目前的形势来看，不少业内人士预期明年的房地产调控将会出现“明松实紧”的局面，“数字调控”将告一段落，然而行政化色彩偏弱的市场化手段则可能会强化叠加，比如以“纳税三年”来提高外地人入市门槛、“二套房首付七成”来提高贷款比例，假如楼价继续飙升，转让税费的叠加、贷款利率的上浮也将会成为可能，这一系列严厉的限制性政策，没有任何松绑的迹象，这些将会成为房地产长效调控机制实施前的“过桥计”。“中央对2014年经济降温的容忍度明显提高，在此背景下不会强化房地产拉动经济的作用，调控仍将持续，力度不会减弱。”黎文江认为。
事实上，楼市调控长效机制的真正确立和铺开在短期内难以实现，在长效机制真正起作用之前，“过桥计”可能会更紧，房价暴涨仍是不允许的。
明年广州楼市：前低后高，夹缝中行走
今年市场的休整期，将会延续到明年年初。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，当前的市场已经出现购买力疲软的迹象，购买力疲软一方面是基于观望，另一方面也是发展商的原因。从今年前11个月的业绩来看，2013年主要开发商的业绩完成情况非常好，排名前15位的发展商中，已有13位完成九成以上的业绩，已 额完成全年任务的有5位，如此好的成绩单，决定了开发商在年末不会“放价”出货。卖方出货欲望不强，同时影响着买方市场的活跃度。综合考虑买卖双方的心态，预计直到明年年初，一方面买家追高热情不足，另一方面商家促销热情不高，广州楼市将会进入“有价无市”的阶段，成交量处于相对低迷的区间。不过，期待楼价大降也不现实，在强劲的刚性需求以及高成本的推高下，广州楼价下调空间有限，“升不上去、降不下来，在夹缝中行走、平稳上涨”仍是明年楼价的主基调。
网友看法：
（房天下）第七届中国（广州）购房者大会暨第十届中国房地产网络人气榜颁奖盛典今日在江南大戏院隆重举行。在大会签到现场，一位家住天健上城的网友表示，穗六条对广州楼市的影响不大，像二套房首付提高至七成之类的政策，对他影响不大。“至于明年的广州楼市，总体来看，会比较平稳。明年广州的房价会有所上涨，但是不会有太大的起伏，只是一个比较小的涨幅。”
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