[摘要] 整个10月的最后一天，沉寂一个多月的广州地市终于有动静，今日（10月31日）将拍卖云埔工业区首幅宅地，这是近年来云埔工业区出让的首宗宅地，引来4家房企竞拍。
周边厂房林立 配套堪忧前景受限
萝岗区2012年推出众多宅地，如今萝岗区住宅项目日益增多，近期开盘的万科金色梦想便以70~90平为主的紧凑刚需三房获得不少刚需客青睐，实时热卖的万科东荟城36094元/平方米[黄埔]万科东荟城713套在售、万科金色梦想、奥园春晓32882元/平方米[黄埔]奥园春晓76套在售的价格均在15000元/平~16000元/平左右，其中奥园春晓为毛坯房，而主打大户型产品的越秀•岭南山畔则叫价19000元/平~22000元/平。
地块规划红线图
由于萝岗区目前仍有足够的热度，未来亦有很大发展空间，因而今日拍卖的YP-P1-1地块仍被看好。但是，由于云埔工业区为广州传统的工业区，周边企业多规模较大，环境不如如今万科金色梦想等热盘的所在区域。
由YP-P1-1地块红线图可以看到，地块东边为云岗村，北边有石化输油管，西边排列着一家药业有限公司、广州市合诚实业有限公司以及广州雅川物流有限公司，据资料，其中的广州市合诚实业有限公司专业生产鱼胶原蛋白肽粉，大豆肽粉，玉米肽粉等肽类产品。
尽管周边环境堪忧，但借助萝岗区目前整体热度，地块仍有晋升为新地块的可能，但业内专家估计，地块产生高溢价的可能性不大。
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