[摘要] 7月1日起,北京二手房最低计税价做出全市范围调整。记者了解发现,此次调整对满五年唯一住房的税费影响微小,而非“满五唯一”房实际缴纳税费大涨。
“特殊房源”受影响较大
某二手经纪公司市场研究部工作人员表示:“从目前我们从门店得到的反馈来看,计税价平均上涨了10%以上。一些、高档房等业内所说的特殊房源,价格上调幅度较大。”
链家地产市场研究部分析师告诉记者,所谓的特殊房源,主要是指实际成交价格和过户计税价格都明显高于周边的房源:“例如一个区域,周围都是老房子,只有一个很新的高档社区,这个社区的二手房过户价格肯定比较高,就被称为特殊房源。另外,也是比较典型的特殊房源。”
伟业我爱我家市场研究院经理程浩业表示:“这次调整对‘满五’房源影响较小,非‘满五’房源税费上涨较大,前者的优势变得更加明显。”
算账
“满五年房”增税
假设一套房子之前的过户总价为200万元,过户价格上调10%后,过户价变为220万元。如果该房源是满五年房源,且面积符合普通住宅范围。则多出的部分只需要缴纳1%的契税,比原来多缴2000元。如果是非普通住宅或买方为购买二套房,则契税为3%,购买者多缴税6000元。
但如果房源为“未满五年住房”,则还需要缴纳5.5%的营业税,比过去要多缴纳11000元。此外,还需要缴纳差额的20%的个税40000元。
因此,如果过户网签的总价上浮20万元,“满五年”房源比之前多缴纳税费2000元或6000元。而“非满五年”的房源则需要比调整之前多缴纳税费53000元或57000元。 新京报记者 刘狄
名词解释
二手房计税价
为了防止二手房交易中采用了“阴阳合同”的违规方式来瞒报避税,政府部门对于每个区域制定了一个计税价,对于申报价格明显偏低且无正当理由的,则按照计税价征收税款。
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