[摘要] 尽管早前爆出番禺区已用光未来20年的用地指标，但番禺区丝毫未见低调。即使今年上半年，番禺卖出的万博商业地仅占广州卖出的82宗的其中1宗，但其凭借14194元/平的成交价，一举晋升为番禺商业地王。而万博商圈今年似乎注定高调，5月16日缔造的这个商业地王价，极有可能在这个8月被刷新。
起拍价超去年地王价 未开拍已坐稳地王交椅
除去本宗地之外，番禺还推出两宗宅地，均位于地铁长隆站旁，地理位置优越，恐怕又将招来一番龙争虎斗。
与广州今年出让的其他地块不同，这两宗地的区域地王交椅早已坐稳。去年7月，新城市地产以5805万夺下大石镇富丽家园大山路以南1号住宅地块，溢价123%，该地块加上项目过户税费后购买价近7000万元，折扣楼面地价11513元/平，成为番禺新晋地王。时隔一年，此时推出的番禺宅地起拍价价便达14000元/平，远远高于去年地王价，即使是底价成交，也无法动摇其地王地位。
>>>新城市溢价123%夺下番禺"袖珍"宅地 成就区域新地王
R22和R23分别为钟村汉溪居住地块一和地块二
钟村汉溪居住地块一和地块二相连，位于番禺新城组团，汉溪大道沿线，地处万博-长隆-汉溪商业圈中心位置，临近广州著名旅游景点长隆欢乐世界，与地铁长隆站一步之遥。地块周边有锦绣香江、南国奥园、城市花园和华南碧桂园等大型楼盘。
地块一占地18211平，建筑面积42793平，容积率2.5，挂牌起始价59910万元；地块二占地5416平，建筑面积13540平，容积率2.5，挂牌起始价18956万元。两地块的楼面价均为14000元/平。按照出让条件，钟村汉溪两宅地户型比例均为中小套型（90平方米以下）比例不少于60%。
日前，番禺区国土局相关负责人指出目前番禺区用地紧张现状，到2020年，番禺区的建设规模是224.71平方公里，但2012年的调查显示，番禺区建设用地已经达230平方公里，规模超出5平方公里多，番禺将要面对土地缺口的问题。《2013年广州经营性用地供地蓝皮书》显示，住宅用地加上商业用地，广州全年预出让138宗，而作为广州购房置业最热的区域之一，番禺预计出让4宗宅地和5宗商业地，仅占6.5%，番禺用地紧张的程度可想而知。供应减少，房企在番禺拿地越来越难，“面粉贵过面包”成为合情合理之事。
相关新闻：
万科6亿夺下荔湾商业地 保利置业再夺花都宅地
万科半月三拿"地王"遭质疑 广州公司回应称委屈
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
