[摘要] 尽管早前爆出番禺区已用光未来20年的用地指标，但番禺区丝毫未见低调。即使今年上半年，番禺卖出的万博商业地仅占广州卖出的82宗的其中1宗，但其凭借14194元/平的成交价，一举晋升为番禺商业地王。而万博商圈今年似乎注定高调，5月16日缔造的这个商业地王价，极有可能在这个8月被刷新。
房天下讯 尽管早前爆出番禺区已用光未来20年的用地指标，但番禺区丝毫未见低调。即使今年上半年，番禺卖出的万博商业地仅占广州卖出的82宗的其中1宗，但其凭借14194元/平的成交价，一举晋升为番禺商业地王。而万博商圈今年似乎注定高调，5月16日缔造的这个商业地王价，极有可能在这个8月被刷新。
| 宗地坐落 | 土地用途 | 宗地面积（平方米） | 容积率 | 建筑面积(平方米) | 挂牌起始价(万元) | 起始楼面价(万元) |
| 番禺区钟村街汉溪村地块一 | 二类居住用地 | 18211(可建设用地面积17117) | ≤2.5 | ≤42793 | 59910 | 14000 |
| 番禺区钟村街汉溪村地块二 | 二类居住用地 | 5416 | ≤2.5 | ≤13540 | 18956 | 14000 |
| 番禺区南村镇万博商业区地块三 | 商业用地兼容商务用地 | 17779 | ≤5.7 | ≤100495 | 120594 | 12000 |
本次挂牌的三宗地情况
中止出让只为提高身价 三个月不见身价
在今年4月1日举办的土地推介会上，一共推出两宗番禺万博商业地，其中的番禺万博地块四，正是5月16日的新晋地王，以12亿的总价被中铁建工集团深圳投资有限公司拿下。地块三却遭遇中止出让的命运。而本次中止地块三的目的如今浮出水面，7月16日，广州国土局再次挂牌本宗地块，地块建筑面积等均不变，但起拍价足足翻了一倍，由原本的60297万提升为120594万，楼面价由原来的6000元/平升为12000元/平，按这个起拍价，或者地块三刷新地块四14194元/平的地王价并不是难事。
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而广州先中止地块，调高身价后再出让早已不是次。在2011年底火红一时的南站地块亦大举遭到中止出让的命运，2012年，有专家表态，政府在重新评估南站地块的价值，认为南站大多数5000元/平的均价过低，要把地块重新收储，规划后提高地价再重新出让。那时专家预测，南站地块在2013年季度便应该正式推出，但记者翻查《2013广州经营性用地供地蓝皮书》，未看到南站地块。而国土局今年亦未挂出过南站地块。 【点击进入：广州南站地块全面封地】
无独有偶，2012年6月，科学城开创大道一宗商业地亦在流拍后，将身价调高2446万后重新出让，涨幅达35%，同时均价也由之前的2442元/平涨至3750元/平。 【点击进入：科学城商业地身价涨2446万重新出让】
再回到番禺万博商业地块三。自2012年开始，广州共推出万博商业4宗地，目前顺利卖出3宗，去年8月，广州聚川投资有限公司底价拿下地块一，楼面价4833元/平米，根据出让要求，该地块竞买人须为农业产业化龙头企业。同年11月30日，万博商业区地块二由广州番禺沙园集团以底价1.09亿元竞得，规划为商业金融业用地，土地面积7329平方米，容积率≤3.1，建筑面积2.28万平方米，挂牌起始价为1.09亿元。对比地块一和地块二，今年推出的两宗商业地，身价早已不同往昔。
番禺万博商业地块三临近地铁铁7号线鹤庄站，附近有万科欧泊、广州雅居乐花园(小区网论坛)、华南新城、雅居乐剑桥郡等明星楼(小区网论坛)盘。地块旁的番禺万达广场即将在今年12月13日开业，该项目已入驻八大主力店，包括万达百货、万达影城、大歌星量贩KTV、万达儿童天地、华润万家、江山酒家、大玩家超乐场以及家电超市大卖场等。
而政府在年初便表示，今年的重点建设项目之一便是番禺万博商圈，如今看房企的关注程度可以番禺，政府对该商圈的足够重视，有了政府的支持与房企的资金投注，万博商圈前景十分使得期待。
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起拍价超去年地王价 未开拍已坐稳地王交椅
除去本宗地之外，番禺还推出两宗宅地，均位于地铁长隆站旁，地理位置优越，恐怕又将招来一番龙争虎斗。
与广州今年出让的其他地块不同，这两宗地的区域地王交椅早已坐稳。去年7月，新城市地产以5805万夺下大石镇富丽家园大山路以南1号住宅地块，溢价123%，该地块加上项目过户税费后购买价近7000万元，折扣楼面地价11513元/平，成为番禺新晋地王。时隔一年，此时推出的番禺宅地起拍价价便达14000元/平，远远高于去年地王价，即使是底价成交，也无法动摇其地王地位。
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R22和R23分别为钟村汉溪居住地块一和地块二
钟村汉溪居住地块一和地块二相连，位于番禺新城组团，汉溪大道沿线，地处万博-长隆-汉溪商业圈中心位置，临近广州著名旅游景点长隆欢乐世界，与地铁长隆站一步之遥。地块周边有锦绣香江、南国奥园、城市花园和华南碧桂园等大型楼盘。
地块一占地18211平，建筑面积42793平，容积率2.5，挂牌起始价59910万元；地块二占地5416平，建筑面积13540平，容积率2.5，挂牌起始价18956万元。两地块的楼面价均为14000元/平。按照出让条件，钟村汉溪两宅地户型比例均为中小套型（90平方米以下）比例不少于60%。
日前，番禺区国土局相关负责人指出目前番禺区用地紧张现状，到2020年，番禺区的建设规模是224.71平方公里，但2012年的调查显示，番禺区建设用地已经达230平方公里，规模超出5平方公里多，番禺将要面对土地缺口的问题。《2013年广州经营性用地供地蓝皮书》显示，住宅用地加上商业用地，广州全年预出让138宗，而作为广州购房置业最热的区域之一，番禺预计出让4宗宅地和5宗商业地，仅占6.5%，番禺用地紧张的程度可想而知。供应减少，房企在番禺拿地越来越难，“面粉贵过面包”成为合情合理之事。
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