[摘要] 今年4月以来，广州的不少银行陆续收窄了首套房贷优惠利率。目前，除少数商业银行和外资银行仍有8.5折或8.8折的利率优惠外，大部分的银行都把优惠利率上浮到9折或9.3折，更有一些直接调至基准利率。这对于准备使用商贷或组合式贷款购二手房的买家来说，无疑提高了其入市门槛与月供还款压力。
行家支招
老旧楼梯楼难贷款 需谋定而后动
目前，在广州以公积金贷款形式购置二手房的最长还款期为20年，而大部分商业银行的最长还款期则是30年。老城区需求较旺的名校学位房，不少都是楼龄较长的学位房，从目前市场情况分析，成功申请到按揭购房的买家不在少数。如可入读中星小学、东风西路小学、清水濠小学等名校的学位房，近期都有按揭购买楼梯楼物业的案例出现。以清水濠小学所在片区为例，合富置业德政分行主管梁亚柱表示，楼龄长的学位房，也不会很难申请到贷款。
也有行家表示，一旦遇上混合结构的老旧学位房，被银行拒绝贷款或者批少于10年还款期的情况还是时有发生。
案例一：
房子太老，首置要给足五成首付
据中原地产康王路分行高级营业经理莫杜华介绍，其分行前段时间就碰到这样的情况。买家看中了康王路附近一个将近28年楼龄的二手楼梯楼，物业总价约为50万元。买家本打算首付三成然后分15年还款，但从两家银行处都未获审批贷款。最后，只能通过贷款五成，分8年期还款的方式才能成功购入此二手房。
点评：据中原地产莫杜华透露，买家在购买楼龄较大的楼梯楼时，必须提前跟中介或业主核实好二手房的楼龄等详细情况。同时，各家银行都有不同的最长贷款期限，买家需根据楼房的具体情况咨询清楚后才去选择一家最为合适的银行，避免费时误事。
案例二：
房子太老，商贷只批8年还款期
据中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光介绍，其分行近来也同样碰到类似的案例。买家看中的是宝岗附近一个30年楼龄左右的楼梯楼，总价约为70万元。买家原计划付四成的首付并通过公积金贷款购房，但经过一番周折后还是未获批准。最终，只能向亲戚朋友借钱，通过商业贷款以首付五成，分8年还款的方式购买该套二手物业。
点评：中原地产陈卢光提醒，广州公积金贷款过程中，若所购买二手房楼龄加上还款年限是大于35年的，将可能不获审批。同时，对于混合结构或砖木结构的楼房也可能不获审批。公积金贷款的手续繁琐而且审批过程也比较严格，选择此种贷款方式的买家必须了解清楚相关条款和准备好相应的文件，谋定而后动才是明智之选。
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