[摘要] 房天下讯 距离首次土地推介结束的一个月后，广州地市迎来今年年度最为激烈的土地拍卖。本次土地拍卖会上顺利拍出了三幅地，其中，天河广氮商业地以底价成交，热门地块白云区同宝路宅地引来众多房企的激烈竞争。针对本次土拍会房企高涨的拿地情绪，房天下记者采访了满堂红(中国)置业有限公司研究部高级主任肖文晓。
房天下讯 距离首次土地推介结束的一个月后，广州地市迎来今年年度极为激烈的土地拍卖。本次土地拍卖会上顺利拍出了三幅地，其中，天河广氮商业地以底价成交，热门地块白云区同宝路宅地引来众多房企的激烈竞争。针对本次土拍会房企高涨的拿地情绪，房天下记者采访了满堂红(中国)战略管理部/研究部副经理肖文晓。
满堂红集团战略管理部/研究部副经理 肖文晓
在本次土地拍卖会上，房企们关注的地块当为白云区同宝路地块无疑。据悉，以中海、绿地、万科、招商、合景、佳兆业等等为首的15家房企大鳄，在历时五十、近200轮的激烈竞争后，终被决出白云区同宝路宅地买主。该地块被佳兆业以高达66800的配建保障房面积成交，据称刷新了白云区的单价地王纪录。
肖文晓认为，开发商非常看好后市，白云同宝路地块剔除配建面积后，楼面地价高达2.5万元/平，开发商开发后算上建筑成本等费用，以后至少要卖到4万元/平。目前在白云区能卖到4万元/平的只有白云新城里的少数楼盘。相对比白云新城，同宝路宅地没有长远的发展规划，周边配套也不及白云新城。
从大体的政策环境来说，目前“国五条”在多地软着陆，就连其中最严厉的征收20%个税调控，一线城市也只有北京严格执行，这方面就说明楼市调控没有“加码”，让开发商普遍看好后市。
最近政府出台“限价”政策严格控制住宅项目网签，并没有打消房企拿下宅地的热情.从市场环境上看，造成广州4月一手成交环比出现环比大幅下跌的原因是受政府“限签”政策干预。广州一季度成交就涨超30%，政府为了完成全年度楼市调控目标，才采用“限签、限售、限价”等短期的调控手法来阻止房价上涨过快。而开发商拿地都是经历两三年的时间才推出来，从公司的长远布局规划来说，像本次挂拍的中心城区优质地块都是“买少见少”，这些新政手段限不了开发商拿好地。
同时，由去年四季度量增价升所带来的火爆势头一直延续到现在，购房者普遍也“看涨”后市，“限签、限价”等政策对购房者们的影响也不大。如果政府采取“限签”等行政手段，购房者可以选择迟一点去网签。
外来房企锚点一线城市 拿商业地有风险
土地拍卖会当天，深圳国企天健地产以底价19489万获得广氮商业地块。此外，一些像天健地产的外来实力房企也出现在当天的土拍会现场，都盯上广州广氮商业地块这块“肥肉”。肖文晓认为，广州作为一线城市，会吸引各个地方的许多房企进入开发。像目前的一些业绩好的房企，它们的重心都在一线城市。
由于广深两市的地理优势，导致不少的深圳房企对广州市场比较了解。对于像天健地产这样的深圳房企过来广州开发，扮演的就是“过江龙”的角色。肖文晓提醒，商业地不同于宅地，会存在一定的风险，开发商拿地需要理性。
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