[摘要] 据初步统计，番禺区在售包括即将开售的刚需楼盘大概有13个，其中5个（含1个全新盘）位于市桥板块，4个位于华南板块（含大石、钟村），两个位于大学城板块，剩下两个分别位于南浦岛和亚运板块。总货量约3000套左右，应该是目前广州刚需货量最大的区域。
据初步统计，番禺区在售包括即将开售的刚需楼盘大概有13个，其中5个（含1个全新盘）位于市桥板块，4个位于华南板块（含大石、钟村），两个位于大学城板块，剩下两个分别位于南浦岛和亚运板块。总货量约3000套左右，应该是目前广州刚需货量的区域。
在这13个楼盘中，80平方米以下的小户型比较少见，只有可逸阳光、祈福名都、中环品悦和君华番禺香柏广场有得选。由于大多数楼盘的户型稍微偏大，多个板块又有规划利好，该区域目前刚需楼盘的楼价也不低。大学城板块的目前要2.2万元/平方米，最贵的甚至去到2.7万元/平方米；华南板块普遍在1.7万元/平方米的水平之上，仅有中环品悦的价格处于低位；南浦岛和亚运板块均价在1.5万元/平方米左右；市桥南相对最实惠，现在还有1.2万-1.3万元/平方米的“刚需价”，但价格上涨也比较明显，1.5万元/平方米以上的楼盘越来越多见，新盘君华番禺香柏广场定价甚至超过1.6万-1.7万元/平方米。
由此来看，到番禺买房还是要趁早，否则在售的小户型越来越少，价格还节节上涨，购房成本会越来越高。
东湖洲花园
花园社区享“免费”亚运大配套
产品：110-280平方米三房至五房
货量：150多套
价格：均价1.5万元/平方米，带精装修
地址：番禺区石碁傍雁路883号东湖洲花园
电话：020-34566988
这两年颇受关注的亚运板块以“生态宜居”为卖点，成为注重居住质量买家的热选区域之一。位于傍雁路的东湖洲花园便是一个以花园设计著称的社区。项目采用半围合布局，楼距最宽处可达130米。而且项目还可免费享用重量级的亚运市政配套，其所在位置 比其他楼盘更靠近板块中心。
项目目前在售110-280平方米三房至五房单位，其中面向刚需群体的三房单位带双阳台设计，可三面观景，与花园景观相互融合。在交通方面，社区靠近番禺客运站，有遍布的汽车线路；而楼巴能接驳番禺广场地铁站，番禺大道、亚运大道、新光快速、南沙快速等路网也可让业主的自驾出行非常便利。
君华番禺香柏广场
多变N+N户型
产品：78-162平方米二房至四房单位
货量：112套
价格：1.6万-1.8万元/平方米之间，带精装修
地址：番禺区中轴南市良路（番禺中学对面）
售楼电话：020-87258888
君华番禺香柏广场定位为“市桥南高端精品住宅”，项目三面环江，步行两三即可到对面的省一级番禺中学南校区，与可逸江畔的距离也很近。该项目自带商业裙楼，并分别配套了面积为1975平方米、2162平方米的两个大型商业性质泛会所，具备健身、收藏、Spa、会客厅、音乐厅、宴会厅等功能。这也是市桥南区域内目前带高端双会所配套的楼盘。
小区由18座6-32层电梯洋房组成，共有802套住宅。其中，北侧32层的高层洋房可远眺江景，西南向的7-9层小高层组团可欣赏到河涌景观，另有5栋大面积户型以南北为主要朝向，采光、视野都较佳。日前，项目推出首期78-162平方米的N+1、N+2户型，产品从两房到四房不等，均为6-9层的小高层建筑。由于赠送面积大，户型间隔灵活多变，产品的使用率相当高，因此受到不少买家的关注。
可逸江畔
1.5万元/平方米起可看江景
产品：130-190平方米三房至五房单位
货量：190套左右
价格：1.5万-2万元/平方米
地址：番禺区市桥南城路（番禺中学南校区对面）
电话：020-39978881
同样是越秀地产的出品，与相隔不远、主打性价比的可逸阳光项目相比，越秀可逸江畔因为是“2011年番禺地王”而更受瞩目。项目主推130-150平方米的三房和160-190平方米的五房单位，带一线“私家江岸线”。其中，130-150平方米的三房的南向单位可正面望江景。对于广州市区的江景盘动辄3万元/平方米起价，这里1.5万-2万元/平方米的价格容易入手得多。
同时，楼盘也拥有桥南板块社区内规模、品类的生活配套，包括规划中的公交车首末站、5万平方米商业配套、2万平方米康体场地和幼儿园等。目前购房还有9.6折的额外优惠。
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