[摘要] 国五条细则出台后24天，粤五条应声而落，意味着给广东房地产市场在2013年的走势定下了一个总基调。对于广州而言，也在3月底最后几天静待另一只靴子的落地。3月28日，一场广东房地产市场景气分析会顺利举行。
不能指望房产税的出台能调控房价
房产税在上海重庆两地率先试行，随着试点时间的结束，有专家认为指出一线城市也将紧跟两地的步伐，在限购之后征收房产税，作为楼市调控又一大狠招。房产税扩容在业界引起了广泛热议。而对于房产税的作用，众说纷纭。该不该征收？该如何征收？能不能调控房价？各执一词。在3月28日举行的房地产景气分析会上，专家们也发表了个人意见。
中山大学税收研究中心主任杨卫华认为房产税的征收对房价有一定影响，但是影响不大。若按照所坊间流传的说法，将对第三套以上房产进行征收，在一定程度上能减少房叔房爷房婶等腐败分子的滋生，也能对房价产生一定的影响。
但是戴德梁行中区董事黎庆文却认为，通过房产税调控房价是一种误导，是一种不现实不可能的现象。
同时龙斌也表示，今年试点房产税，延续重庆模式和上海模式的可能性比较大，对市场的影响非常有限。 实质上，开证房产税的政策已经从无形中对多套房产的购房者产生了心理影响，这种心理或导致其变卖手中已经拥有的旧房产转而寻找更有潜力和保值增值的物业，这是市场中受房产税影响而产生的现象。
增城从化若限购 对投资型物业杀伤力大
国五条中提及的“限购范围扩大到行政区域”无疑把广州增城从化是否限购推到了风口浪尖，合富辉煌首席分析师龙斌认为，按照相关部门透露的消息，增城从化两市限购的可能性较大，但是他认为两市均存在一定的投资型物业，若限购必然使投资型物业首当其冲，而对于刚需楼盘影响则较小。
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