[摘要] 3月1日以来，“国五条”细则已经持续发酵7天，北京二手房市场挂牌量激增，成交周期也迅速缩短。实际上，依据“国五条”细则规定，二手房交易将实施按转让所得差价的20%计征个税，但细则中并未明确执行时间。
买新房和二手房哪个划算？
“这几天看房者突然增多，但真正出手买房者还是要少于观望者。”上述中介门店的销售经理向本报记者表示，事实上，买新房和二手房都需要算一笔账。
该销售经理向记者透露，以附近的云景里南门小区一套总价160万元的89平方米户型的二手普通住宅（业主购买未满五年）为例，如果购房者能够赶在“国五条”细则落地之前签约，那么该房转让时需要缴纳个税1.6万元，契税1.6万元，营业税8.8万元以及中介费约2万元，该房税费等总购房成本为14万元；如果购房者未赶上政策“末班车”，转让时按转让所得差价的20%计征个税的话，若业主原来购房耗资60万元，差额部分为100万元，则需缴纳个税20万元，个税增加了18.4万元，相当于房屋总价的11.5%，其购房成本也增加至32.4万元。
而距上述小区约20的通州区台湖镇的新盘东亚·印象台湖均价为16000元／平方米。“以位于10层总价126万元的76平方米左右的一套新房为例，需要缴纳契税1.26万元，公共维修基金约1.52万元”。东亚·印象台湖销售中心的销售人员向本报记者介绍，购房税费成本为2.8万元左右。
由上述同一区域二手房和新房两个购房方案可见，新盘税费购房成本较低，但地段较差，空间难以预料。
“除去地理位置、周围配套、空间、购买时机、付款方式等多种因素后，单以购房总价来衡量的话，新盘税费等购房成本显然更低。”有业内专家向记者表示，不过，买房往往涉及多方复杂因素，一般无法简单对比如何购买才最划算。
除此之外，因利息因素，全款买房要比贷款买房更划算。而如果购房者贷款买房，使用公积金贷款和商业贷款也大有不同，一般公积金贷款首付高，月供压力小。而商业贷款首付相对较低，尽管目前北京不少银行首套房执行利率85折，但月供一般要比公积金贷款压力大。所以，最终是否划算还要看购房者购买能力如何。记者 王丽新
相关阅读：
直击国五条首周市况：广州有楼盘顶风涨价2000元/平
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
