[摘要] 国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。并提出五项政策措施，被称为新“国五条”。对于此次政策的出台，中原地产市场部主任黄燕飞表示，这只是延续和强调过往的调控政策，目的是向市场传导“政府会继续加强楼市调控”的决心。
编者按：“新国五条”余温未降，国务院厅又于2013年03月01日傍晚发布《国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。《通知》要求加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查，并且进一步完善现行住房限购措施，限购区域应覆盖城市全部行政区域。通知还要求，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。另外，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。“国家版”的细则出台后，地方政府会怎样应变？地方细则又将什么推出？在两会前夕出台细则，给市场传递出什么信号？
>>>关注：楼市"国五条"细则发布 六大政策亮点解读
>>>回顾："国五条"出炉 要求严格限购扩大房产税试点
>>>调查：楼市"国五条"细则出台 对广州楼市影响几何？
国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。并提出五项政策措施，被称为新“国五条”。对于此次政策的出台，中原地产市场部主任黄燕飞表示，这只是延续和强调过往的调控政策，目的是向市场传导“政府会继续加强楼市调控”的决心。对于市场上的反映如何，黄燕飞表示，近几年楼市调控政策不断，广州的买家已经见怪不怪，每次调控过后，总会再迎来楼市交易活跃，实在无须观望，而实际上观望人群也不多。
在调控消息出现一周左右，从中原地产各区域反馈来看，可以用风平浪静来形容，普遍反映对楼市影响较少，客户都仅限于咨询及讨论中，而业主该放盘的还是放盘，买家该看楼的去看楼，该买楼的依然买楼，只是个别买家忧心有变化，加快入市。从汇瀚按揭了解到，目前也并未收到客户因此而加快交易过户的需求，毕竟仅房贷一项，就需要一定时间，也急不来。
政策出台，市场反响甚微
从中原地产天河东圃板块、越秀淘金、海珠新港西、江南西、番禺洛溪、钟村板块、白云机场西、广州大道北板块、荔湾康王板块、芳村板块等板块的分行了解到，大多业主及买家已经了解新“国五条”的消息，但基本上没有影响他们放盘及买楼的计划。
中原地产丽江花园(小区网论坛)二分行营业经理吴志晶表示，“国五条”对其所在的板块暂时没什么影响，因为丽江放盘不多，购房需求量较大。祈福新村(小区网论坛)分行高级营业经理梁仲桥也反映只是有个别较为关心楼市变化的买家致电咨询该政策对楼价走势的影响，其他暂无影响。
中原白云区多位经理也均表示，“国五条”政策暂时还没带来什么影响，还只是停留在业主、买家的讨论之中。机场西分行高级营业经理冯惠瑾表示，虽然她所在的分行较多二次购房的改善型客户，业主、买家也比较关心楼市政策走向，对于“国五条”，他们也只是讨论而已，并未对其购买心态和行为造成什么影响。
老城区中，中原地产康王路二分行高级营业经理莫杜华表示，近几年每年初都出台新政策，人们对此已经习以为常，所以“国五条”对其所在的板块影响不大。而对于婚房学位房需求较大的越秀区，求大于供，房源依然抢手。
业主心态依然强，放盘价高议价空间窄
莫杜华表示，去年10月，荔湾区端最贵的楼盘——御景壹号上市，前段时间业主已经提高放盘价格，或者已反价，虽然目前适逢新“国五条”出台，但对业主放盘价格并无影响。而中原地产龙津西分行高级营业经理张文僧也透露，春节过后，其所在区域的放盘价格上升了，业主心态更强硬，买家难以接受，导致近期买家变少了。
中原地产丽江花园二分行营业经理吴志晶表示，该板块业主心态本来就已经很强，因此不论“国五条”出不出台，业主放盘的价格都已经颇高，而且议价降价空间都很窄。
中原地产天朗明居分行高级营业经理赖立添也表示，目前业主心态依旧强硬，反价现象很普遍，放盘价也大部分比市场价较高。特别是受国际金融城利好的影响，许多业主转售为租，盘源比较缺少。
中原地产顺景雅苑(小区网论坛)分行高级营业经理黄秀琴也指出，对楼市的看好是该区域业主的共同看法，许多业主认为楼市上涨的趋势短期内是不会改变的，因此信心很足，反价情况很多，有些业主放盘价甚至高出市价许多。
个别买家担忧有变，加快入市
据中原地产海珠区江南西板块高级营业经理曹婷婷反映，政策出台后，市场非但没有观望，个别买家反而加快了入市步伐。据她透露，某买家在政策后的周末，即以超2万元/平方米的价格入手一套楼梯楼，该价较平常每平方米多出几千元。原因就是担心政策带来负影响，恐业主惜售或反价，急急入市。
中原地产芳村大道分行高级营业经理周庆杰说，传言佛山缴纳社保需要满三年才能购房，有部分外地买家担心广州也会如此，造成这部分买家较为担忧，可能会加快他们入市，但这部分人不多，只占一两成左右。
中原地产京溪二分行营业经理吕旭成也表示大部分买家心态都比较平稳，只有不超过两成的买家较为紧张，担心自己不符合购买资格或二套房首付提高。他表示，毕竟经过前几年的限购、限贷等政策之后，买家已经见怪不怪。
中原地产棠德二分行营业经理吴永华表示，天河车陂板块历来很受买家欢迎。在房源缺少的情况下，许多买家要争夺一套盘源，因此即使新“国五条”出台，也很少观望的情况，而追价现象亦比较多。
这种情况同样在越秀区出现，据中原地产淘金分行营业经理潘晓连透露，越秀区盘源缺少，买家位置相对被动，只要是价格相对合理的盘源一般很快就会被抢购，特别是学位房和婚房更是炙手可热，因此新政出台影响微乎其微。
买家普遍反映淡定，观望只是少数
除了个别买家加快入市，其他买家普遍还是较淡定。吴志晶说，买家目前的心态都较为平稳，二次购房的买家反而更冷静，因为他们目前有房住，不急于入市，目前先选择观望，看“国五条”细则如何落实，了解会给楼市和自身购房带来什么影响之后才会最终决定是否出手购买。但这部分人群较少。钟村板块梁仲桥认为，如今买家对政策看得都比较淡，认为楼价上涨已成定局，政策出台与否，只是影响其涨得慢还是快而已。
荔湾区的莫杜华说，康王路板块刚需型买家较多，只有个别买家选择暂时先观望，其他的买家，该买的还是会适时出手购买。同区的张文僧透露，买家对楼价因政策调控大跌期望不大，对房价下降并无信心，但部分买家会选择先观望，看两会后如何细化和落实该政策，然后再作打算。
黄秀琴表示，新港西板块大部分的客户是刚需客，又是周边的商人，因此对房价的上涨反应并不是十分强烈，而放盘价只要在合理范围内一般都会很快被消化。在一套盘源有数个客户争购的情况下，目前很少客户愿意选择观望。而改善客方面由于已有房子居住，加上“国五条”对二套房购买的限制较大，所以出手上稍微谨慎。
【观点】
龙斌：新政只能短期控房价 从化增城限购可能性小
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
