[摘要] 2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。对比，有业内人士指出，本次会议内容多数是调控的常规动作，目的是强化前期调控成果并消除近期楼市过火与不实传言的负面报道......
业内：
限购将蔓延至二三线城市成亮点
对此，满堂红集团研究部副经理肖文晓指出，除了限购范围有所扩大，本次会议主要还是对限购、限贷政策以及保障房建设计划的重申，从措辞上并无太多新意，关键要看住建部以及各地政府的执行细则才能正确评估其对市场的影响。诸如“完善稳定房价工作责任制”，“增加普通商品住房及用地供应”与“加强市场监管”等都是调控常规动作。
会议中关于楼市限购限贷的条款还是原有政策的重申，但亦有“其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施”这一新内容的加入。肖文晓表示，对直辖市、计划单列市和省会城市之外房价上涨过快的城市也提出了限购要求，限购令有可能将从一二线城市向二三线城市蔓延，范围有所扩大。由于此类城市的刚性需求有限，较为依赖投资型客户，倘若限购将会对此类城市产生较大的影响。
此外，肖文晓指出，政策还表示要扩大个人住房房产税改革试点范围，表明今年房产税的试点有可能扩大，但时间点并不明确，如征收方式与上海模式和重庆模式相仿亦对市场难有大的影响。
合富辉煌首席分析师龙斌表示加快房产税试点，这是近几年楼市政策固化的预期。投资投机，一直都是各类政策抑制的主要对象，市场目前基本呈自住特征。同时，他认为政策要实质性加码，还有待经济彻底复苏以增加底气。
另外，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫则分析指，此次国务院会议研究部署房地产市场调控工作，是中央常态的惯例会议，主要是今年两会前发现近期一线城市与部分城市楼市异常，引起中央高层关注。
谢逸枫指出，省与地方政府估计不会出台新的严厉政策，但是会配合国务院发出调控不放松的信码。提出新的楼市调控政策的建议，目的是防止楼市过热、房价反弹导致调控失控。最主要是稳定房价与成交量及房地产市场发展预期。一方面是强调地方政府放松房地产调控政策，强化中央房地产调控政策，巩固前期调控成果。另外一方面是消除楼市过火与不实传言的负面报道，同时避免市场恐慌。
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