[摘要] 去年下半年，广州市场虽有暗流，但量价一直保持稳定，在多地楼市风声鹤唳之时，广州市场依然平稳。“抛售”、“鬼城”等字眼，未在广州出现，同时也少见“日光”及“地王”，不当“出头鸟”，而广州业绩也绝对不逊色。这便是广州的步调。广州楼市仍在前行。
编者按：2013年的春天，楼市踏暖冬而来，于是连寒流都似乎冒着蒸气，热腾腾的让人觉得应被催促着做点什么，才不至于浪费这冬日暖流的大好景象。
又迎来开年。而这个开年与那个在为是否“死扛”而争得脸红耳赤的2012年已不能同日而语。一群曾经为保住裤衩而徒于奔命的“农奴”房企早已翻身，大半年的漂亮业绩早把他们曾经苍白的脸庞滋养得红润光滑，如今他们财大气粗，并打算在这个春天抢尽先机，以图更宏大的发展。
英雄从来不问出处，今日风光，当日因一纸限购而窘迫的往日旧事自不必再提起。如今的房企，早已把限购囫囵吞进肚里，且不说能否顺利消化之，但起码不再出现上吐下泻等不良症状。而向来以强大的消化胃闻名的广州人亦不再为限购发愁，如今的广州人，想的是在“吃”完限购后，再接着吃什么，才能把限购当成佐料越吃越美味。
于是这个春天是猎食的季节，是生长的季节。各单位各司其职。政府慷慨播种，房企积极耕耘，而强大的广州人负责消化，这个完整的消化系统，或者会在这个春天高速运转。
伴随着这种运转而演奏的是属于这个春天的鸣奏曲。这个曲调激扬而奋进，积极而理性。我们相信这个开局会布满生机，我们亦会身处其中，不负责耕耘而作为冷静的观察者，告知众人曲调的走向，并将已经奏响的悠扬前奏推向更为奋进的主旋律。
>>>奋进2013开篇之作广州购房神级吐槽：反对开征房产税 限购有罪
屌丝买房之义勇军进行曲 屌丝买房之红色娘子军 房天下领导发声之我们走在大路上
房天下讯 2013年的这个尾冬格外温暖，由这个尾冬走向春天的脚步特别平缓。而这个“平缓”，是建立在广州终于挺过2012年年初的萧条，以坚毅而理性的姿态，创造“红五月”，继而才终于迎来下半年的光辉。
“红五月”时，广州少有的高调，而历过那个飘红的月份，广州再度回复低调。2012年整个年份广州风平浪静，再无伤筋动骨的新政出台，如同业内人士所说：“没消息便是好消息”，除了一直吹风鼓动的久不出台的房产税，未见撼动行业的新动静。去年下半年，广州市场虽有暗流，但量价一直保持稳定，在多地楼市风声鹤唳之时，广州市场依然平稳。“抛售”、“鬼城”等字眼，未在广州出现，同时也少见“日光”及“地王”，不当“出头鸟”，而广州业绩也不逊色。这便是广州的步调。广州楼市仍在前行。
这种前行是沉稳而坚定的。走过整个2012年度，广州才如释重负，当成功的年度变得毫无疑问，广州或许会放下包袱，脚步由低沉转向奋进。
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没有消息就是好消息
经历两年多的调控后，广州楼市在已适应调控的步伐，正在慢慢消化调控政策带来的负面影响。而向来以强大的消化胃闻名的广州人亦不再为限购发愁，如今的广州人，想的是在“吃”完限购后，再接着吃什么，才能把限购当成佐料越吃越美味。
数据证明了广州去年的辉煌：2012年市辖十区新建商品住宅网上签约面积767.68万平方米，同比增加37.7%；网上签约均价14044元/平方米，同比上升4.8%，低于同期GDP和居民可支配收入的增幅。广州房价涨幅已经连续两年控制在5%以内，这个成绩已足够像社会各界交待。若2013年楼市“无消息”，上述数字仍有上涨空间。
虽然低调，但去年年底的“翘尾”还是引起了业内的关注。让不少业内人士对2013年的开局充满遐想，目前楼市处于政策的“空窗期”，但依然有很多因素影响市场预期。
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模糊的好消息：增城率先松绑？
利好因由：限价幅度由5%上升至8%
影响：增城在售热盘调查 有项目放话年后必涨价
“唱多”楼市的声音不绝于耳，地方微调传闻又开始涌现。1月31日《新快报》消息指出，增城市国土房管局召集开发商召开内部会议，通报2013年该市楼市调控措施。报道称，今年增城市已确定限价目标为房价涨幅不超过去年房价的8%。如按增城2011年与2012年5%的限价幅度，8%的幅度已提高3个百分点，增城房企又可微微再喘一口气。这次增城提高限价幅度，是广州自限购来的首次调控政策“松绑”。
在房天下记者调查后显示，增城提高限价幅度这个利好消息十分可靠，更有当地开发商已经密谋年后涨价，并收窄优惠幅度。业内人士认为，增城本次提高限价幅度至8%尚算合理，也符合当地发展的需求，毕竟限价5%的涨幅已经持续了两年多，一定程度上制约了当地的发展。但“限涨8%”目前仅仅只是个意向，官方尚未发文，具体标准恐怕需要待农历年后才能最终确定。
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千呼万唤出不来：房产税
影响：待定，并被质疑其合理性
传闻：京版房产税方案已上报 起征面积或人均24平
“空窗期”寂寞的楼市从来不乏房产税的新闻，每到“水静鹅飞之”时，房产税试点扩大却只闻雷声不见雨点，并没有任何实质性进展。近日，又传出北京房产税试点方案已经上报到国务院等待批复的消，其后又被北京地税公开辟谣。疑幻似真，房产税的影响在一点一滴累积，稍有风声便能惊动市场。
房产税试点形式大于内容，或直接导致试点扩大暂缓。业内人士分析，房产税试点范围扩大将面临诸多“内部阻力”。对于此前重庆和上海试点的房产税征收经验，并未得到决策层的一致认可。重庆的试点经验被认为是“象征意义大于实际意义”;上海的经验也不具备推广价值。这两个直辖市的房产税试点，并没有真正发挥效果，“充其量是发挥了一些探索作用”。
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间接“新政”：南沙官员公开财产
影响：带旺二手市场
辟谣：官员抛售房产是个伪命题
在今年广州两会上，传出春节后南沙将试点官员财产公示的消息。此后，有关官员抛房的说法，一直在坊间流传。有媒体报道，去年11月中旬以来，国内4 5个大中城市出现官员抛售豪华住宅、别墅等新动向，广州以4880套居地市之首。即便是广州市国土房管局副局长出来澄清，广州市场上并没有大量“官员房”抛售，但财产公示政策难免成为间接影响二手房房市场的新因素。
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网签：二手房签范围扩大至全市范围
后续：萝岗、从化、南沙也将纳入
影响：市场成交更透明
继中心六区和番禺区实行二手房签，广州二手房签范围在2012年8月、12月再度扩大，增城和花都被纳入网签范围并开始试行。至此，广州还没有实行二手房签的区域就只剩下萝岗、南沙和从化三个区域了。业内人士预计，随着该项工作的持续推进，上述三区也将有望在今年纳入网签范围。未来哪怕是个人私下交易，也得进行网签。1月29日，广州市国土房管局在其官方网站上挂出《关于规范房地产交易秩序强化房地产市场检查的通知》，再次重申这一规定。市房管局表示，对于在二手房买卖过程中协助当事人签订“阴阳合同”的房地产经纪会受到严厉惩处。网签范围扩大至全市后，二手房的网签均价将能更全面充分地反应市场的成交状况。
诱因：房地产调控不会动摇
定调：信贷政策是关键
引导：稳定依然是主基调
近日，新华社撰文称2013年楼市走势关键在信贷政策。文章中指出，“限购、限价、限贷”政策之下，2013年楼市回暖带来价格高位运转的可能性有限，市场仍将稳字当头，信贷政策是关键因素。1月12日央行曾表示，继续实施稳健的货币政策，着力提高调控的前瞻性、针对性和灵活性。要处理好稳增长、调结构、控物价、防风险的关系，把握好货币政策调控的重点、力度和节奏。同时，合理运用流动性管理工具组合，发挥好宏观审慎政策工具的逆周期调节作用，保持货币信贷总量和社会融资规模平稳适度增长。1月29日晚，网上传出“一线城市或停放二套房贷”消息，但最后被辟谣，银行依旧正常放贷。2013年信贷政策是关键，那就是意味着今年楼市调控新政应该不会太多，反而是从银行信贷规模上控制，将继续严格执行差别化的住房信贷政策。
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