[摘要] 同样是楼梯楼，相隔一条珠江和一条过江大桥，“河北”比“河南”的价格却可能要高出至少3000元~4000元/平方米。连日来，本报记者走访广州二手楼市发现，由于去年越秀、老荔湾等旧城区的二手房价格涨幅跑赢大市，不少本地客就近买楼的习惯正悄然改变，海珠区成为不少老城区买家的第一选择，也形成了自当年大规模移
走访：一江之隔楼龄大不同
“广州人传统观念上还是宁要‘河北’不要‘河南’，不过现在除了价格以外，海珠区的购物、交通等条件也在改善，就连买菜都要比对面便宜。”合富置业中海名都(小区网论坛)分行主管龚启贤向记者透露，海珠区生活气息浓厚是吸引不少客人“过桥”买楼的原因，像怡安花园(小区网论坛)、金汇花苑(小区网论坛)等的楼梯楼小区，目前低层均价在1.7万元/平方米，高层1.4万元/平方米也有价讲，而这样的价位在一桥之隔的东山很可能连楼都买不到。而且“河北”的楼梯楼大多都是单体楼，海珠区的楼梯楼许多都带有小区。在南迁的买家中，除了部分是未生育的新婚夫妇之外，也开始出现一些改善型的买家，孩子刚刚读完小学，正好把“河北”的学位房卖掉，在海珠区置换小区房。
中原地产前进路分行高级营业经理朱志毅介绍，最近除了刚需买家以外，海珠区一带更新增了少数投资性买家。由于海珠区楼梯楼的楼龄普遍只在15年左右，所以吸引到更多的老广州客户的注意，而江南西、前进路以及宝岗大道一带更渐渐成为老广州的集聚地。
分析：就近而居变“渡江战役”
记者了解到，为了掌握广州本地客户在购房时对行政区域的选择，满堂红市场研究部对过去两年的本地客户原来所住区域进行分类，同时将其新购置物业所处区域进行交叉分析发现，大部分广州本地买家在地域选择上，皆倾向于“就近而居”，不过去年这一状况出现了明显改变。例如2012年，越秀区的原住户在海珠区购房的比例为23.2%，比2011年增加1.4个百分点，而在越秀区购房的比例为20.0%，比2011年减少4.7个百分点，来自荔湾区的买家也有超过两成到海珠区置业。值得一提的是，原居住地在白云、黄埔、花都、增城的客户，也有超过一成的买家转战海珠区。
满堂红研究部高级经理周峰分析，广州本地买家在广州本身肯定有居住点，“就近而居”至少不会影响消费习惯。2012年越秀和黄埔两区原住户在购房区域上的转变，更多是本区内没有足够多合适的房源供其选择所导致。越秀的楼价偏高，而一江之隔的海珠选择多很多。过去一年购买住宅的客户中，本地买家数量虽然只占所有买家总数量的30.1%，但其在购买区域上的最终选择，有机会对某些地域楼价波动造成间接影响。
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