[摘要] 同样是楼梯楼，相隔一条珠江和一条过江大桥，“河北”比“河南”的价格却可能要高出至少3000元~4000元/平方米。连日来，本报记者走访广州二手楼市发现，由于去年越秀、老荔湾等旧城区的二手房价格涨幅跑赢大市，不少本地客就近买楼的习惯正悄然改变，海珠区成为不少老城区买家的第一选择，也形成了自当年大规模移
“河北”睇楼两年“河南”买楼两周
同样是楼梯楼，相隔一条珠江和一条过江大桥，“河北”比“河南”的价格却可能要高出至少3000元~4000元/平方米。连日来，本报记者走访广州二手楼市发现，由于去年越秀、老荔湾等旧城区的二手房价格涨幅跑赢大市，不少本地客就近买楼的习惯正悄然改变，海珠区成为不少老城区买家的选择，也形成了自当年大规模移居番禺后的新一波“南迁”。
新“渡江”故事：
东山人爱上海珠楼
市民肖先生是一位事业单位的员工，虽然已经年近三十，但由于和父母在老城区的东山口一带合住，所以之前一直没有把置业提上议事日程，直到两年前肖先生找到了女朋友，并且打算结婚，才开始认真考虑买房子的事情。
“工作前几年基本都是月光族，后来才慢慢有了点积蓄。”肖先生说，自己的置业预算也就是100万元左右，考虑到以后还要生孩子，所以至少希望能套三房的单位。结果在越秀区附近看了许多房子，电梯楼是根本不敢考虑的，均价动辄过2万元/平方米，而楼梯楼由于有优质学位，业主叫价也直奔“2”字头而去。“均价1.5万元/平方米以下的楼梯楼也有，不过都是混合结构的黄皮房之类，楼龄超过30年，用不了公积金贷款。”
肖先生说，后来他听从朋友的劝说，去年底时到海珠区看楼，只用了两个礼拜不到就在市二宫附近找到了一套楼梯楼单位，由于业主也急着出手，均价只要1.3万元/平方米。他没有犹豫就决定下订了。“我的户口还留在父母那里，以后也不用担心学位房的问题，现在至少算是一步到位了。”肖先生说，没有认真看楼和比较过之前，他总是有惯性思维觉得海珠区的配套比老东山、越秀等地要稍逊一筹，但是之后才发现除了因为现在海珠桥大修，坐车过江不方便之外，现在海珠区交通其实也非常发达，而且人口密度也相对较低，环境相对舒服一点。
走访：相隔一座桥均价差1万元
“去年以来老城区‘河北’一带的电梯楼平均有5000元/平方米的升幅，但是海珠区宝岗大道只有3000元/平方米左右。”中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光告诉记者，像宝岗大道一带的电梯楼如宏宇广场(小区网论坛)，目前均价不过为1.8万元~1.9万元/平方米，楼龄较长的宝岗大厦(小区网论坛)只要1.7万元/平方米，而过了一条人民桥，有二手电梯楼的叫价已经达到3万元/平方米左右，相差幅度惊人，令到近期来自“河北”老城区的买家增多，而部分首次置业者也会考虑周边均价只有1.4万元/平方米左右的昌盛小区(小区网论坛)的楼梯楼。
合富置业江南西分行主管郑国超向记者表示，现在板块内来自老城区越秀、荔湾等地的买家已经占到四成左右，而过去区域内的买家主要以海珠区本地买家为主。在近期发动“渡江战役”越过珠江前来买房的客户中，绝大多数是首次置业的客户。
“海珠区的配套和越秀、荔湾差不多，区别在于学位。”郑国超说，在老广州心目中，对老越秀和老东山学位的认受性还是要更高一些。所以到海珠区买房的客户，一般都不太在意学位，置业预算大概只在100万元以下的楼梯楼。
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