[摘要] 元旦的火热销售拉开了广州楼市新一年的篇章。新一年，市场看涨情绪进一步加浓，购房需求进一步释放，而不少开发商也在新一年开篇的契机，调整战略。而据房天下统计，新一年开始虽然广州楼市打折优惠的项目不减，但是优惠的力度明显收缩。
热情入市的购房者，已经悄然影响开发商的销售策略。广州不少项目在售楼时会给出部分让利条件，不过这些促销折扣幅度却明显收缩。
房天下数据监控中心统计，截止至2013年1月4日，广州在售项目（包括洋房和别墅）一共有349个，1月推出优惠措施的项目有170个，优惠占比为49%，优惠楼盘比去年12月份减少2个。其中，在售洋房优惠项目有149个，占在售洋房项目49%；别墅优惠项目21个，优惠占比为50%。
全市楼盘优惠力度普遍减弱
在过去优惠幅度比较大的番禺区，雅居乐锦官城的购房93折，越秀可逸阳光87折，祈福名都82折优惠等指标楼盘已经收回了优惠。番禺区只有金海岸花园以全款77折进入1月广州楼市折扣力度排行榜。
此外，上个月白云的岭南新世界推新88折、天河的华景里认筹95折随着项目开盘，已经不再；合生紫龙府的92折优惠也有所减弱，番禺云山诗意(小区网论坛)(小区网论坛)的团购减4万已经结束，太阳城巧克力公馆的9折优惠也已经减弱。全市的楼市优惠处于一个收缩的状态。据不完全统计，广州12月份成交过万套住宅，成交均价接近13000元/平，从成交数据可以看出，广州楼市快速升温，看涨情绪加剧。据房天下日前一项调查显示，超六成受访者看涨明年房价，半数受访者表示将在三个月内入手买房。一月份楼市也有望进一步释放购房需求，继续延续较为良好的成交态势。
而在全市的楼市优惠收缩的大环境下，花都楼市优惠逆势加码。特别是花都的项目，除了学府南苑、花都颐和山庄(小区网论坛)(小区网 论坛)、御华园、豪利花园等项目保持大优惠外，天马河公馆、祈福辉煌太，城央御景(小区网论坛)(小区网 论坛)尚品、保利高尔夫郡、富力金港城等项目都大幅度地加大其优惠的额度。花都区项目林立，为在售项目的区域，楼市库存较高，优惠逆势加码，吸引更多的购房者，能在旺市中快速地消化库存。
| 2013年1月广州楼市折扣力度排行榜 | |||
| 区域 | 项目名称 | 价格(元/㎡) | 优惠 |
| 番禺 | 金海岸花园·聚湖 | 价12000 | 购房全款77折 |
| 花都 | 学府南苑 | 折后6300 | 购房全部房源享8折优惠。 |
| 花都 | 天马河公馆 | 7400 | 购房可享95*96*99折 |
| 花都 | 花都颐和山庄 | 7180 | 洋房可享92*98折，别墅可享8.5折 |
| 花都 | 祈福辉煌台 | 17500 | 购房可享额外91折 |
| 花都 | 城央御景尚品 | 7200 | 房天下团购低至6字头，团购四房优惠16万再送契税，一房至三房可享92折 |
| 花都 | 保利高尔夫郡 | 非毛坯 10000；非毛坯洋房9000 | 洋房14万优惠，别墅优惠69万 |
| 花都 | 富力金港城 | 7000 | 购房享5000元抵6.8万优惠，加之“富力地产18”全线产品享9折优惠，额外98折 |
| 从化 | 大城云山 | 6000 | 洋房可享95折优惠，一次性付款再额外获98折 |
| 白云 | 君华香柏广场 | 25000 | 购房享受五重优惠：1、购房可获三人欧洲游（价值5万元）；2、5年管理费；3、香柏广场玛丽皇后2号会所免费体验使用；4、两张大剧院施特劳斯乐团君华新年音乐会门票；5、限量额外97折。 |
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