[摘要] 昨日，市规划局公布了东部山水新城最新城区规划，中新知识城和邻近的挂绿新城的最新模型也首度曝光。东部山水新城将被打造成国家级创新中心、珠三角休闲旅游示范区、广州东部宜居新城区，省（市）级名校、三级甲等医院和大型购物中心将陆续进驻，2015年前东部山水新城将新增优质中小学18所。
昨日，市规划局公布了东部山水新城城区规划，中新知识城和邻近的挂绿新城的模型也首度曝光。东部山水新城将被打造成创新中心、珠三角休闲旅游示范区、广州东部宜居新城区，省（市）级名校、三级甲等医院和大型购物中心将陆续进驻，2015年前东部山水新城将新增优质中小学18所。
山水新城楼市预测
居住氛围日渐成熟楼价仍在洼地
东部山水新城将打造成广州东部宜居新城区，这无疑将对该板块的楼市价值产生带动作用。事实上，近年来，无论是科学城板块还是中新知识城板块，居住氛围都日渐成熟，楼市成交也不断放大，成为广州楼市最火爆的区域之一。
今年下半年，东部山水城的西部组团就有雅居乐富春山居等多个大型楼盘开盘销售，成交量和楼价也有增长。另外，该板块在售的飞晟文汇等项目下半年也有新货推出。目前，在科学城东部片区的中海誉城等洋房楼价大约在12000元/平方米到15000元/平方米之间，部分低价单位甚至在10000元/平方米以下，与市中心动辄两三万元一平方米的楼价有着较大差距。在中部组团中，长江实业位于中新知识城的豪宅项目御湖名邸也是今年下半年开卖，目前该盘的网签均价为22000元/平方米，别墅总价接近千万元。
东部山水新城的东部板块，目前也有恒大山水城(小区网论坛)等多个大型楼盘在售，且主要集中在中新镇。该板块的洋房一般在5000多元/平方米，而别墅价格差距较大，中信香樟墅的联排别墅，售价仅7字头起。而侨建御溪谷(小区网论坛)的豪华别墅，则一般在15000元/平方米以上。
业内人士表示，东部山水新城板块距离市中心较近，且位于广州的几何中心，交通十分便利，但相比市区，该板块的楼价仍是洼地，随着东部山水新城的规划落实，该区域物业具有较大的潜力。
国际城市创新范例展模型解读
挂绿新城模型看点
增城新地标：千米喷泉全球
从水系联通到交通、生态、生活配套全面铺开
今年，增城市委市政府明确提出坚持走新型城市化道路，位于增城市新城市中心的挂绿湖是增城打造广州城市副中心的核心区，昨日，挂绿新城模型首度与公众见面，该城区规划定位为“水城、花城、绿城、现代田园生态之城”。挂绿湖项目一期工程将在今年年底完成3平方公里湖面扩展，目前已完成800亩湖面扩展工程。二期和三期工程初步计划将于2014年前开工建设。
针对增城过去几大水系不联通的情况，此次提出“一湖一河两江多岸线”规划，一湖就是挂绿湖，一河就是西福河，两江是增江和东江，多岸线是增城城市未来水系的特色。
行政中心及周边配套方面，挂绿新城规划建设歌剧院、大球场、少年宫和三甲医院等高端配套。在市行政中心东面建设大歌剧院，北面建设国际文化会议中心，同时启动增城少年宫建设。
同时，还将首次规划建设由广汕公路增城广场延伸到东江边的新城中轴线，并打造美轮美奂的金融集聚区、生态总部经济区和美食街区。
生态城市建设方面，此次规划在挂绿湖的湖中心建设全球千米喷泉，作为增城的生态城市地标。此外，还特意设立110平方公里的综合保护区，保护区内不作高强度开发。
交通方面的看点，则是将从挂绿新城开始铺设有轨电车，全市总长约220公里。
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